Detaljna analiza cijena, trendova i investicionih prilika na tržištu nekretnina u Podgorici. Podaci se ažuriraju kvartalno.
Osnovni makroekonomski i demografski pokazatelji
Prosjek za II kvartal 2026
U nastavku su prikazane prosječne cijene stanova u Podgorici po tipovima, na osnovu aktivnih oglasa na Estitoru.
| Struktura stana | Prosječna cijena po m2 | Prosječna ukupna cijena | Godišnji trend | Broj oglasa |
|---|---|---|---|---|
| garsonjere | 2,736 €/m² | 79,821 € | +11.6% | 368 |
| jednosobni stanovi | 2,707 €/m² | 125,862 € | +5.0% | 2,058 |
| dvosobni stanovi | 2,605 €/m² | 184,025 € | +11.7% | 1,467 |
| trosobni stanovi | 2,639 €/m² | 262,393 € | +12.6% | 686 |
| četvorosobni stanovi | 2,274 €/m² | 350,813 € | +10.6% | 56 |
📎 Broj oglasa = oglasi uključeni u obračun prosječnih cijena; zbir može odstupati od ukupnog broja aktivnih oglasa.
Trend prosječne cijene po m² za stanove
Cijena po kvadratnom metru za stanove u Podgorici porasla je za 9.2% u posljednjih 12 mjeseci (sa 2,448 EUR/m² na 2,672 EUR/m²).
| Period | Prosj. cijena/m² | Kv. promjena | God. promjena |
|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 2,672 € | -1.3% | +9.2% |
| Q1 2026 | 2,707 € | +1.3% | +17.2% |
| Q4 2025 | 2,672 € | +8.3% | — |
| Q3 2025 | 2,468 € | +0.8% | — |
| Q2 2025 | 2,448 € | +6.0% | — |
| Q1 2025 | 2,310 € | — | — |
Cijene i trendovi po najtraženijim lokacijama
Podgorica ima raznolike kvartove sa značajnim razlikama u cijenama. Noviji dijelovi grada bilježe premium cijene, dok tradicionalni kvartovi nude pristupačnije opcije. Detaljan pregled cijena po naseljima dat je u tabeli ispod.
📎 Broj oglasa = oglasi uključeni u obračun prosječnih cijena; zbir može odstupati od ukupnog broja aktivnih oglasa.
Analiza prinosa i investicionih prilika
| Opština | Prosječna cijena po m2 | Prosj. renta/m² | Prosječna površina | Bruto prinos od najma |
|---|---|---|---|---|
| Zabjelo | 2,436 € | 10 € | 52 m² | 4.9% |
| Stari Aerodrom | 2,615 € | 10 € | 51 m² | 4.6% |
| City Kvart | 3,189 € | 11 € | 60 m² | 4.1% |
| Preko Morače | 2,889 € | 10 € | 67 m² | 4.2% |
| Centar | 2,794 € | 10 € | 71 m² | 4.3% |
| Ljubović | 2,619 € | 10 € | 59 m² | 4.6% |
| Zagorič | 2,368 € | 9 € | 62 m² | 4.6% |
| Tološi | 2,598 € | 9 € | 57 m² | 4.2% |
| Gorica C | 3,262 € | 11 € | 92 m² | 4.0% |
| Momišići | 2,559 € | 10 € | 61 m² | 4.7% |
| Donja Gorica | 2,543 € | 8 € | 61 m² | 3.8% |
| Tuški Put | 2,640 € | 9 € | 58 m² | 4.1% |
Prosječan stan od 58m² u Podgorici — na osnovu trenutnih tržišnih podataka.
| Stavka | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Porez na promet | 3% – 6% | Progresivna skala za vrijednosti iznad 150.000 € |
| PDV (novogradnja) | 21% | Već uključen u cijenu; porez od 3% se ne plaća |
| Notarski troškovi | ~€400 – €700 | Obavezni, definisani notarskom tarifom |
| Uknjižba u katastar | €50 – €200 | Administrativne takse za upis vlasništva |
| Agencijska provizija | 3% – 6% | Nije fiksna; snosi kupac, prodavac ili obje strane |
| Advokatski troškovi | €500 – €2,000+ | Preporučeno za pravnu sigurnost |
Mogu li lokalne plate pratiti cijene stanova?
Koliko je lokalna plata dovoljna za kupovinu nekretnine
Kvartalni pregled — Podgorica
| Period | Plata | Izvor |
|---|---|---|
| April '26 | €1,303 | 📎 |
| Maj '26 | €1,307 | 📎 |
| Jun '26 * | €1,322 | proc. |
| Q2 '26 prosjek | €1,311 | 📊 |
📎 Uprava za Statistiku podaci. Q2 Ø = Apr i Maj stvarni + Jun procjena (Jun '25 × YoY Apr+Maj).
Korak po korak procedura za domaće i strane kupce
Proces kupovine nekretnine u Crnoj Gori je jasno definisan i relativno standardizovan, ali zahtijeva pažljivu pravnu provjeru i usklađenost sa bankarskim i poreskim procedurama, posebno za strane investitore.
Šta očekivati na tržištu nekretnina
Na osnovu trenutnih trendova, makroekonomskih pokazatelja i razvojnih planova, očekujemo umjeren rast cijena nekretnina u Podgorici tokom 2026. godine. Prosječna polazna cijena: 2,672 €/m² , sa varijacijama po lokacijama i tipovima nekretnina.
Prosječna bruto plata u Podgorici je €1.311 (Ø Q2 '26), rast +4,0% na godišnjem nivou — jača kupovnu moć lokalnog stanovništva.
MSP 6/2026
Registrovana nezaposlenost od 4,63% ukazuje na stabilno tržište rada, što podržava trajnu potražnju za stanovima.
Zavod za zapošljavanje CG
Kao glavni grad, Podgorica ima stabilnu cjelogodišnju potražnju (administracija, diplomatija, privatni sektor); dominira dugoročni najam.
Stabilna potražnja tokom cijele godine
Zone poput City Kvarta i Zabjela, autoput Bar–Boljare i razvoj aerodroma povećavaju atraktivnost i ponudu kvalitetnog stambenog prostora.
Polazna cijena: 2,672 €/m² (Q2 2026, prosjek). Projekcije na osnovu istorijskog trenda i Uprava za Statistiku indikatora.
| Scenario | Očekivani god. rast | Prosj. cijena/m² kraj 2026 | Vjerovatnoća |
|---|---|---|---|
| Optimističan | +13-15% | 3,046 €/m² | 25% |
| Bazni BAZNI | +8-10% | 2,912 €/m² | 55% |
| Konzervativan | +3-5% | 2,779 €/m² | 20% |
Odgovori na najčešća pitanja o nekretninama u Podgorici
Prema analizi 5067 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u Podgorici iznosi 2,672 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u Podgorici bilježi stabilan rast od 9.2% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 580 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Prema Estitor podacima za Q2 2026 (uklj. junsku procjenu), prosječna cijena stana u Podgorici iznosi oko 2,672 €/m². Cijene variraju po lokaciji — Gorica C bilježi najviše cijene (~3,262 €/m²), dok Zagorič nudi pristupačnije opcije (~2,368 €/m²).
Cijene u Podgorici nastavljaju stabilan rast tokom 2026, podstaknut rastom bruto plata (prosjek oko 1.311 EUR, Q2 '26, +4,0% godišnje), novim stambenim razvojem i statusom Crne Gore kao EU kandidata. Kao glavni grad, Podgorica ima stabilnu potražnju tokom cijele godine.
Najviši bruto prinos od najma trenutno bilježi Zabjelo (~4.9%), na osnovu prikazanih podataka o renti. Detaljan prinos po naselju dat je u tabeli prinosa od najma iznad.
Da, stranci mogu kupiti nekretninu u Crnoj Gori sa istim pravima kao i državljani. Potrebno je pribaviti evidencioni broj stranca u Poreskoj upravi, koji je neophodan za realizaciju kupovine i poreske obaveze. Procedura se obično završi u roku od 30-60 dana.
Prosječan bruto prinos od najma u Podgorici iznosi približno 4.5% godišnje, na osnovu odnosa prosječne rente i prodajne cijene (vidi tabelu prinosa od najma iznad). Dugoročni najam je dominantan model, s obzirom da je Podgorica poslovno-administrativni centar sa stabilnom potražnjom tokom cijele godine.