Prodaja, kuća, 300m², Bar, Crna Gora

Опис

Велика модерна вила са базеном на подручју Зеленог Појаса, Шушањ, Бар.

Површина куће је 300 м2.

Површина парцеле је 380 м2.

Структура:

Први спрат: 2 апартмана, сваки апартман има спаваћу собу, дневну собу и купатило.

Други спрат: 3 спаваће собе, вешерај и купатило.

3. спрат: дневна соба, кухиња и остава.

Комуналне услуге: градски водовод, струја, градски водовод.

Кућа је потпуно опремљена потребним намештајем и апаратима.

Кућа има алармни систем, интерфон и систем видео надзора.

Сви опремљени клима уређајем.

Паркинг место у гаражи.

На територији куће се налази базен са осветљењем.

Величанствен поглед на море.

Идеално за живот током целе године.

Вила такође има одличан потенцијал за издавање. Наша компанија је увек спремна да управља и издаје вашу некретнину!

Израчунавање профитабилности

Приход:

1. Дневни закуп током сезоне: 350 евра * 100 дана = 35.000 евра Укупан приход за годину: 35.000 евра

Трошкови:

1. Оглашавање (само сезона): 15% од 35.000 евра = 5.250 евра

2. Годишњи порез: 800 евра Укупни трошкови за годину: 5.250 евра + 800 евра = 6.050 евра

Прорачуни финансијских показатеља учинка за инвестиције у вилу:

1. Бруто добит за годину: 35.000 евра (приходи) - 6.050 евра (расходи) = 28.950 евра 2. Маргинална добит: Приход од закупнине (без годишњег пореза) - трошкови оглашавања = 35.000 € - 5.250 € = 29.750 € 3. Коефицијент обрта капитала: 35.000 евра (годишњи приход) / 460.000 евра (трошкови виле) = 0,0761 (или 7,61%) 4. Повраћај инвестиције (ROI): 28.950 € (нето добит) / 460.000 € (почетна инвестиција) = 0,0629 (или 6,29%) 5. Проценат укупних расхода у односу на укупне приходе: 6.050 EUR (укупни расходи) / 35.000 EUR (укупни приходи) = 0,1729 (или 17,29%)

Ови индикатори вам омогућавају да процените ефикасност ваше инвестиције у ову вилу и њен потенцијал за генерисање прихода.