Prodaja, kuća, 138m², Kolašin, Crna Gora

Опис

Кућа са плацем у живописном Колашину на продају!

Кућа 112 м² + тераса 26 м² Површина земљишта: 1000 м² Локација: Колашин Цена: 80.000 евра

✅Пространа кућа са терасом ✅Велики плац за рекреацију или додатне зграде ✅ Сликовито место, чист ваздух и прелепа природа

Све комуникације су повезане.

Прорачун профитабилности

Финансијски обрачун за издавање куће у Колашину

приход:

летња сезона:

јун (60 евра/дан, 14 дана): 60 к 14 = 840 евра јул (80 ЕУР/дан, 55 дана): 80 к 55 = 4.400 ЕУР Август (80 ЕУР/дан, 55 дана): 80 к 55 = 4.400 ЕУР Септембар (70 евра/дан, 14 дана): 70 к 14 = 980 евра октобар (60 евра/дан, 10 дана): 60 к 10 = 600 евра

зимска сезона:

Децембар (90 ЕУР/дан, 14 дана): 90 к 14 = 1.260 ЕУР Јануар (90 ЕУР/дан, 23 дана): 90 к 23 = 2.070 ЕУР фебруар (70 евра/дан, 14 дана): 70 × 14 = 980 евра март (60 евра/дан, 10 дана): 60 к 10 = 600 евра

Укупан приход за годину: 840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 евра

Трошкови:

Оглашавање (само летња сезона, 15% летњег прихода): (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 евра Чишћење: 210 евра Годишња такса: 400 евра

Укупни трошкови за годину: 1.044 + 210 + 400 = 2.293 евра

Финансијски показатељи:

Нето профит за годину: 16.130 ЕУР (приходи) - 2.293 ЕУР (расходи) = 13.837 ЕУР

Маргинални профит (приход без пореза и услуга): 16.130 ЕУР - 1.044 ЕУР (реклама) = 14.447 ЕУР

Коефицијент обрта капитала: 16.130 ЕУР (годишњи приход) ÷ 80.000 ЕУР (вредност куће) = 0,2016 (или 20,16%)

Повраћај улагања (РОИ): 13.837 ЕУР (нето профит) ÷ 80.000 ЕУР (почетно улагање) = 0,1729 (или 17,29%)

Однос укупних трошкова и прихода: 2.293 ЕУР (укупни расходи) ÷ 16.130 ЕУР (укупни приходи) = 0,1422 (или 14,22%)

Закључак:

Инвестиција у ову кућу доноси нето годишњи профит од 13.837 евра . Кућа се исплати за 5,78 година, под претпоставком да тренутне цене и потражња остану исти.