Prodaja, kuća, 75m², Žabljak, Crna Gora

опис

Елегантна кућа у срцу Жабљака – удобност и удобност међу планинама

Локација: Жабљак, округ Ковачка Долина Површина куће: 75 м² (стамбена површина – 69 м²) Парцела: 250 м² До центра Жабљака: само 1500 м Цена 120.000 евра

О кући: Ова удобна двоспратна кућа је идеално место за удобан одмор или стални боравак усред запањујуће природе.

Први спрат: пространа дневна соба у комбинацији са кухињом, купатило. У дневној соби се налази камин, који ствара атмосферу удобности и топлине. Други спрат: три светле спаваће собе, свака са грејалицама.

Кућа је комплетно намештена и опремљена свим уређајима - уселите се и живите!

Погодна локација, близина центра и запањујућа природа чине ову кућу одличним избором за љубитеље планинске приватности.

Ваш идеалан дом на Жабљаку чека на вас!

Контактирајте нас за преглед!

Израчунавање профитабилности

Финансијски обрачун за изнајмљивање куће на Жабљаку (укључујући оглашавање, услуге компаније за управљање закупом и чишћење)

Приход:

Летња сезона:

Јун (100 евра/дан, 75 дана): 100 x 75 = 7.500 евра Јул (100 евра/дан, 75 дана): 100 x 75 = 7.500 евра Август (100 евра/дан, 75 дана): 100 x 75 = 7.500 евра Септембар (90 евра/дан, 20 дана): 90 x 20 = 1.800 евра Октобар (90 евра/дан, 14 дана): 90 x 14 = 1.260 евра

Зимска сезона:

Децембар (100 евра/дан, 15 дана): 100 x 15 = 1.500 евра Јануар (100 евра/дан, 28 дана): 100 x 28 = 2.800 евра Фебруар (100 евра/дан, 14 дана): 100 x 14 = 1.400 евра Март (100 евра/дан, 14 дана): 100 x 14 = 1.400 евра

Укупан приход за годину: 7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 евра

Трошкови:

Оглашавање (15% укупног годишњег прихода): 32.660 × 0,15 = 4.899 евра Компанија за управљање (25% прихода): 32.660 × 0,25 = 8.165 евра Чишћење куће (50 евра по боравку): Укупно 21 пријава (на основу броја месеци активног изнајмљивања) 50 x 21 = 1.050 евра Годишњи порез: 600 евра

Укупни трошкови за годину: 4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 евра

Финансијски показатељи:

Нето добит за годину: 32.660 евра (приходи) - 14.114 евра (расходи) = 18.546 евра

Маргинални профит (приход пре опорезивања): 32.660 евра - (4.899 евра оглашавање + 8.165 евра управљање + 1.050 евра чишћење) = 19.146 евра

Коефицијент обрта капитала: 32.660 EUR (годишњи приход) ÷ 94.000 EUR (цена куће) = 0,3474 (или 34,74%)

Повраћај инвестиције (ROI): 18.546 EUR (нето добит) ÷ 94.000 EUR (почетна инвестиција) = 0,1972 (или 19,72%)

Однос укупних расхода и прихода: 14.114 EUR (укупни расходи) ÷ 32.660 EUR (укупни приходи) = 0,4323 (или 43,23%)

Закључак:

Инвестиција у ову кућу доноси нето годишњи профит од 18.546 евра . Кућа се исплати за 5,07 година, под претпоставком да тренутне цене и потражња остану исте.