Prodaja, plac, 10261m², Motički gaj, Žabljak

Plac u srcu Nacionalnog parka Durmitor sa idejnim rešenjem hotela 4★ i vila

1. Jedinstvena lokacija

• U blizini skijaškog centra Savin Kuk i drugih turističkih atrakcija severne Crne Gore.
• Nadmorska visina 1.500 m, slikovita priroda Nacionalnog parka Durmitor (UNESCO svetska baština).
• Skijaška sezona, ekološki turizam, planinarenje i aktivan odmor – konstantna potražnja za smeštajem među turistima iz celog sveta.

2. Karakteristike zemljišta

• Lokacija: Naselje Motički Gaj, opština Žabljak.
• Reljef: Ravničarsko-brdoviti teren, pogodan za izgradnju.
• Namena: Površina predviđena za turističku/rekreativnu izgradnju.
• Pravni status: Privatno vlasništvo (moguće dodatne provere).
• Infrastruktura: Projekat predviđa dovođenje svih potrebnih komunalnih priključaka (struja, voda, putevi itd.).

3. Kratak opis idejnog rešenja

Ukupan kapacitet: 76 jedinica

• Hotel (50 jedinica):
• 40 standardnih soba
• 10 apartmana
• Prateći sadržaji: restoran i bar, kuhinja, SPA centar, kongresni centar
• Vile tip 1 (18 jedinica):
• Svaka vila ima 2 dvospratna apartmana sa 2 spavaće sobe
• Površina apartmana: 69,75 m²
• Vile tip 2 (8 jedinica):
• Svaka vila ima 2 trospratna apartmana sa 3 spavaće sobe
• Površina apartmana: 142,80 m²
• Parking mesta: 66 ukupno (24 za hotel, 18 kod vila tip 1, 24 kod vila tip 2)

4. Konkurentske prednosti

✅ Državna podrška

• U region se ulažu značajna sredstva (10,5 miliona evra za žičare Savin Kuk).
• Razvoj infrastrukture povećava turistički priliv u severni deo Crne Gore.
• Poreske olakšice za investicije u hotele od 5 miliona evra naviše.

✅ Stabilna potražnja i celogodišnja poseta

• Zimi: Skijaški turizam.
• Leto i vansezona: Planinarenje, rafting, biciklističke rute.
• Žabljak pokazuje visoku stabilnost turističkog prometa i profitabilnosti u poređenju sa drugim opštinama.
• ✅

✅ Raznovrstan smeštajni koncept

• Hotelske sobe, porodični apartmani i prostrane vile zadovoljavaju potrebe različitih gostiju.
• Fleksibilna cenovna politika i široka ciljna grupa (porodice, poslovni i individualni turisti).

✅ Savremeni nivo usluge

• Restoran, SPA i kongresni centar u okviru 4★ hotela.
• Ergonomska arhitektura i pažljivo osmišljene zone za odmor.

5. Finansijska atraktivnost

💰 Visok potencijal prihoda

💰 Mogućnost fazne izgradnje

💰 Rast tržišta

6. Šta pruža idejno rešenje?

✔ Arhitektonsko-urbanistički koncept usklađen sa zahtevima Nacionalnog parka Durmitor.

✔ Marketinška strategija prilagođena ski i ekoturizmu: spoj prirode i udobnosti 4★ nivoa.

7. Mogućnosti saradnje

🔹 Kupovina zemljišta sa idejnim rešenjem i samostalna realizacija.

🔹 Zajednički razvoj (suvlasništvo, pronalaženje investitora, upravljanje putem operatera).

🔹 Prodaja dela jedinica (kondo-hotel model) sa centralizovanim upravljanjem.

🔎 Želite više informacija?

Kontaktirajte nas za detaljnu finansijsku analizu, planove projektovanja i modele saradnje.

📞 Kontakt:

📌 Na crnogorskom: +382 67 212 923 (Viber/WhatsApp/Telegram)

📌 Na engleskom i ruskom: +382 67 109 770 (Viber/WhatsApp/Telegram)