265,000 € (3,354 €/m²)

79 m²

2 Soba

Prodaja, dvosoban stan, 79m², Bar, Crna Gora

Bar, Crna Gora

Opis nekretnine

Опис

Нудимо на продају двособан стан укупне површине 79 м2, 100 метара од мора у граду Бару.

Структура стана:

Ходник са великим уградним ормаром

Дневни боравак са панорамским прозорима и директним погледом на море, застакљена тераса

Наменска кухиња са великим прозором

Спаваћа соба 1, поглед на море

Спаваћа соба 2

Купатило са тушем

Стан се налази у новој згради са лифтом, град Бар, Иљински округ

Постоји могућност куповине гаражног места за 12.500 евра

100 метара до мора

300 метара до школе

800 метара до центра града

Цена: 250.000 евра

Прорачун профитабилности

Обрачун ликвидности:

Изнајмљивање 80 евра/дан. Максимална попуњеност 90 дана по сезони. Приход у сезони 9000. Трошкови резервације 15%

Приход минус Резервација 7920 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 800 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 6400 евра. Укупно за годину: 14.320 евра. Трошкови набавке и одржавања 250.000 + 700 (годишњи порез + накнада) = 250.700.

Период отплате 250700 евра/ 14320 = 17,5 година. Профитабилност 14320* = 5,7%

Прорачуни су дати за 2021-2022.

Detalji o nekretnini

ID oglasa

143071

Objavljeno

09.06.2023

Tip nekretnine

Stan

Kvadratura

79m²

Sobe

Kupatila

N/A

Lokacija

Bar

Bar, Crna Gora

Cijena

265,000 €

3,354 € po m²

Agencija

Tradegoria

Sadržaji

Neopremljen

Kreditni kalkulator

Parametri nekretnine

Cijena nekretnine (€)

Kvadratura (m²)

Cijena po m²: 3354.43 €

Učešće 20%

10%50%

Učešće 53,000 €

Kamata 3.5%

1%8%

Period: 30 godina

5 god35 god

Rezultati kalkulacije

Mjesečna rata

952 €

360 rata ukupno

Iznos kredita

212,000 €

Učešće

53,000 €

Ukupna kamata

130,711 €

Ukupno plaćanje

342,711 €

Napomena:

Ova kalkulacija je informativna. Stvarni uslovi kredita mogu varirati u zavisnosti od banke, kreditnog rejtinga i drugih faktora. Konsultujte se sa bankom za tačne uslove.

Prosječne cijene dvosobnih stanova - Bar

Bar

Crna Gora

Cijena ove nekretnine je 37.26% viša od prosiječne cijene dvosobnog stana na lokaciji Bar

Prosječna cijena: 2443.84 €/m²

Ova nekretnina je 7.34% veća od prosječne veličine dvosobnog stana na lokaciji Bar

Prosječna veličina: 74 m²

2,231 €

Prosječna godišnja cijena

+7%

Trend cijena (godišnje)

883

Dana na tržištu

regulatorne informacije

Agencija (posrednik)

Tradegoria

Registarski broj

Lokacija

Crna Gora

Bar

Kvadratura

79m²

Struktura

2 Sobe

Tip nekretnine

Stan

Ove informacije su obavezne prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Crne Gore. Svi posrednici moraju biti upisani u Registar posrednika koji vodi nadležno ministarstvo.