228,000 € (2,533 €/m²)

90 m²

3 Soba

Prodaja, trosoban stan, 90m², Bar, Crna Gora

Bar, Crna Gora

Opis nekretnine

Опис

Двоетажни стан са 3 спаваће собе у граду Бару, округ Иљино, 100 метара од мора.

Структура стана:

Први спрат стана:

Ходник, дневни боравак у комбинацији са кухињом, спаваћа соба, купатило, тераса са бочним погледом на море

Други спрат стана:

2 спаваће собе, купатило са тушем.

Стан се налази у новој згради са лифтом.

Постоји могућност куповине гаражног места по цени од 12.500 евра

100 метара до мора

300 метара до школе

800 метара до центра града

Прорачун профитабилности

Обрачун ликвидности:

Изнајмљивање 100 евра/дан. Максимална попуњеност 90 дана по сезони. Профитабилност током сезоне 9000. Трошкови резервације 15%

Профитабилност минус Резервација 7650 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 800 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 6400 евра. Укупно за годину: 14.050 евра. Трошкови куповине и одржавања 166500+800 (годишњи порез + порез) = 167300.

Период отплате 167300 евра / 14050 = 11,9 година. Профитабилност 14050* = 8,3%

Прорачуни су дати за 2021-2022.

Detalji o nekretnini

ID oglasa

430661

Objavljeno

10.07.2025

Tip nekretnine

Stan

Kvadratura

90m²

Sobe

Kupatila

N/A

Lokacija

Bar

Bar, Crna Gora

Cijena

228,000 €

2,533 € po m²

Agencija

Tradegoria

Kreditni kalkulator

Parametri nekretnine

Cijena nekretnine (€)

Kvadratura (m²)

Cijena po m²: 2533.33 €

Učešće 20%

10%50%

Učešće 45,600 €

Kamata 3.5%

1%8%

Period: 30 godina

5 god35 god

Rezultati kalkulacije

Mjesečna rata

819 €

360 rata ukupno

Iznos kredita

182,400 €

Učešće

45,600 €

Ukupna kamata

112,461 €

Ukupno plaćanje

294,861 €

Napomena:

Ova kalkulacija je informativna. Stvarni uslovi kredita mogu varirati u zavisnosti od banke, kreditnog rejtinga i drugih faktora. Konsultujte se sa bankom za tačne uslove.

Prosječne cijene trosobnih stanova - Bar

Bar

Crna Gora

Cijena ove nekretnine je 0.36% viša od prosiječne cijene trosobnog stana na lokaciji Bar

Prosječna cijena: 2524.22 €/m²

Ova nekretnina je 16.11% manja od prosječne veličine trosobnog stana na lokaciji Bar

Prosječna veličina: 107 m²

2,084 €

Prosječna godišnja cijena

+8%

Trend cijena (godišnje)

121

Dan na tržištu

regulatorne informacije

Agencija (posrednik)

Tradegoria

Registarski broj

Lokacija

Crna Gora

Bar

Kvadratura

90m²

Struktura

3 Sobe

Tip nekretnine

Stan

Ove informacije su obavezne prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Crne Gore. Svi posrednici moraju biti upisani u Registar posrednika koji vodi nadležno ministarstvo.