Sale, house, 428m², Orahovac, Kotor

Predstavljamo vam ovu ekskluzivnu rezidenciju u savremenom arhitektonskom stilu, smještenu u selu Orahovac, jednom od najzelenijih, najmirnijih i najprestižnijih područja Bokokotorskog zaliva. Parcela od 3.159 m² okružena je hrastovima, lovorima i ukrasnim biljkama, stvarajući atmosferu potpune privatnosti i sklada s prirodom. Zgrada od 428 m² izgrađena je i puštena u rad 2019. godine, posjeduje sve dozvole i urednu dokumentaciju, te je bez tereta. Ima jednog vlasnika. Za kupca, važan bonus je oslobođenje od poreza — na prenos vlasništva nad zgradom. Stambeni dio rezidencije Prvi sprat — je udoban životni prostor. • Prostran ulazni hol sa panoramskim prozorima i ugradbenim ormarima. • Kupatilo za goste sa tušem. • Velika kancelarija sa zasebnim kupatilom i odvojenim izlazom na ulicu (može se koristiti kao gostinjska spavaća soba ili soba za osoblje). • Dnevni boravak sa kaminom na drva, u kombinaciji sa trpezarijom. • Potpuno opremljena kuhinja sa aparatima. • Velika zastakljena veranda sa uvlačivim krovom i pristupom vrtu. Karakteristike poda: — podno grijanje (keramika); — klima uređaj svih prostorija; — panoramski prozori od poda do plafona s pogledom na more; Visina plafona — 3,15 m. Drugi sprat — luksuzni - prostor za vlasnike • Prostran hodnik-Garderoba sa ugradbenim ormarima. • Dvije glavne spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom. • Jedna spavaća soba — balkon- galerija s nekoliko izlaza. • Drugi apartman — ima balkon s panoramskim pogledom na Bokokotorski zaljev. Karakteristike poda: — podno grijanje u kupatilima; — hrastovi podovi; — panoramsko zastakljivanje; Visina plafona — 3,10 m. Gostinski penthouse na trećem spratu — sa nevjerovatnim pogledom • Prostrana multifunkcionalna soba (može se podijeliti u 3 spavaće sobe). • Prostor za opuštanje, spavaća soba i kućna teretana. • Veliko kupatilo. • Dva izlaza na balkon/galeriju sa prekrasnim pogledom na Bokokotorski zaliv. Karakteristike poda: — podno grijanje; — klima uređaj u svim sobama. Podrum i infrastruktura • Garaža za 8 parking mjesta. • Tehnička soba. • Veliki prostori za odlaganje. • Odvojen ulaz iz garaže direktno u stambeni prostor. Inženjerski sistemi i sigurnost Rezidencija je opremljena prema premium standardima nekretnina: • Autonomni dizel generator -. • Ventilacijski sistem sa rekuperacijom zraka (rijetkost za Crnu Goru). • Toplotne pumpe, klima uređaji i ventilatorski konvektori Daikin. • Solarni sistem na krovu — za uštedu energije. • Video nadzor i sigurnosni alarm. • Rezervoar za neprekidno snabdijevanje vodom. Parcela 3.159 m² — prostor za život i razvoj • Pejzažni dizajn, zrelo zelenilo, ukrasni vrtovi. • Agrumi, plava smreka, japanski javor. • 2 prostora za roštilj i ljetna sjenica. • Dječije igralište i mini-sportski teren. • Dodatni parking za 5–6 automobila. • Mogućnost proširenja — može izgraditi dodatnih ~2.400 m² stambenog prostora. Lokacija • Samo 150 m do plaže — 2 minute hoda. • 6 km do Kotora. • 4 km do Perasta. Ova rezidencija — pre