Sale, land lot, 13000m², Risan, Kotor

Izuzetan investicijski projekat na padini brda u Risnu, Boka Kotorska, Crna Gora, sa panoramskim pogledom na more i potpuno pripremljenom dokumentacijom za stambeni ili odmarališni razvoj.

Ovo je strukturirana investicijska prilika sa visokim stepenom spremnosti za realizaciju u jednom od najperspektivnijih područja Bokokotorskog zaliva.

Lokacija
• Ukupna površina parcele: 13.000 m².
• Otprilike 65 metara nadmorske visine.
• 7 minuta hoda do mora.
• Panoramski pogled na Bokokotorski zaliv.
• Sva potrebna infrastruktura u neposrednoj blizini.
• Mirna, uzvišena lokacija s lakim pristupom.

Dokumentacija i pravni status
• Čisti vlasnički listovi – bez tereta ili kredita.
• Izdati su UTU (urbanističko-tehnički uslovi).
• Dobijena građevinska dozvola (za prvu fazu).
• Plaćene komunalne naknade (za Fazu 1).
• Dobijeno je odobrenje UNESCO-a (Faza 1).

Sve zemljište je namijenjeno za stambenu izgradnju.

Struktura projekta:
Lokacija je podijeljena na tri odvojena projekta, što omogućava fazni razvoj ili fleksibilno strukturiranje transakcije.

Projekat 1 – Risan (potpuno pripremljena faza)
• Dozvola za izgradnju 9 objekata.
• Ukupno 55 stanova.
• Dobijeno je odobrenje UNESCO-a.
• Potrebno je samo plaćanje računa za komunalije.

Ova faza je projekat izgradnje luksuznih stambenih/odmarališnih objekata niske spratnosti, spreman za pokretanje.

Projekat 2 – Risan
• Zemlja sa UTU-om.
• Kapitcent 1.

Projekat 3 – Risan
• Zemljište sa građevinskom dozvolom.
• Nema UNESCO-vu podršku.

Formati transakcija – fleksibilna struktura:
Vlasnik je otvoren za različite mogućnosti saradnje:
1. Potpuna prodaja zemljišta zajedno sa kompanijom (prodaja udjela SPV-a).
2. Privlačenje strateškog partnera sa udjelom do 50%.
3. Direktna prodaja imovine.
4. Zajedničko ulaganje.
5. Razmatranje zamjene za ekvivalentnu imovinu (apartmane ili hotelski kompleks na drugoj lokaciji).

Fleksibilnost formata omogućava investitoru da optimizuje strukturu transakcije u smislu planiranja kapitala i poreza.

Investiciona atraktivnost
Projekat predstavlja rijetku priliku za ulazak na tržište razvoja u Boki Kotorskoj sa:
• spremna dokumentacija;
• djelimično odobreno od strane UNESCO-a;
• čista pravna struktura;
• mogućnost fazne implementacije;
• visok potencijal za rast kapitala na srednji i dugi rok.

Risan se aktivno razvija kao dio Bokokotorskog zaliva, sa rastućim turizmom, razvojem infrastrukture i povećanom potražnjom za kvalitetnim stambenim i odmarališnim nekretninama.

Da biste dobili master plan, finansijski model projekta ili razgovarali o partnerstvima, molimo vas da nas direktno kontaktirate.