Sale, land lot, 12857m², Centar, Nikšić

PRODAJA – Građevinsko zemljište (12.857m2), Nikšić, Bulevar 13. jul – 195€/m2 📍 Lokacija i okruženje: Zemljište se nalazi na Bulevaru 13. jul, glavnoj urbanističkoj i saobraćajnoj osi Nikšića, sa direktnim pristupom sa bulevara. Centralna gradska zona sa izuzetnom vidljivošću i direktnom vezom ka centru grada i svim ključnim institucijama. Lokacija je pogodna za višeporodično stanovanje i objekte mješovite namjene. 📐 Površina i tip: – Ukupna površina parcele: 12.857 m2 – Moguć dokup dodatnih: 2.500 m2 – Tip zemljišta: Urbanizovano građevinsko zemljište – Planski dokument: PUP Nikšić – Namjena: Stanovanje srednjih gustina 🏗 Opis nekretnine: Na prodaju urbanizovano građevinsko zemljište izuzetnog investicionog potencijala. Parcela je idealna za realizaciju većih stambenih ili stambeno-poslovnih projekata, sa jasno definisanim urbanističkim uslovima i visokim koeficijentima izgradnje. Mogućnost proširenja parcele dodatno povećava fleksibilnost i isplativost investicije. 📐 Urbanistički uslovi: – Maksimalna spratnost: P + 4 + PK – Indeks izgrađenosti (Ki): 1.8 – Indeks zauzetosti – nadzemno: 0.4 – Indeks zauzetosti – podzemno: 0.8 🏢 Dozvoljena gradnja: – Stambeni objekti (porodični i višeporodični) – Objekti uprave, kulture i školstva – Zdravstvene i socijalne ustanove – Sportsko-rekreativni i vjerski objekti – Trgovinski i ugostiteljski objekti – Turistički smještaj – Infrastrukturni objekti i skladišta – Komunalno-servisni i privredni objekti 📊 Investicioni potencijal (BRGP): – Površina parcele: 12.857 m2 – Indeks izgrađenosti: 1.8 – Maksimalna BRGP: 23.142,6 m2 🔁 Opcija proširenja: – Dodatnih 2.500 m2 – Ukupna površina: 15.357 m2 – Maksimalna BRGP: 27.642,6 m2 Idealno za faznu gradnju ili veći stambeno-poslovni kompleks. 📞 Kontakt: +382 67 85 55 88 +382 67 33 73 72 🌐 www.matnekretnine.me https://www.matnekretnine.me/estate_property/prodaja-gradevinsko-zemljiste-12-857m2-niksic-bulevar-13-jul-195e-m2/