Sale, office space, 534m², Đenovići, Herceg Novi

Ovaj mini-hotel na samoj obali mora u Đenovićima je gotova investicijska prilika na jednoj od najtraženijih lokacija u Boki.

Nekretnina se nalazi direktno na obali, s direktnim pristupom rivijeri, samo 1 km od Porto Novog - oko 10 minuta hoda uz more. Ova lokacija nudi hotelu nekoliko posebnih prednosti: lokaciju na obali, stalan turistički promet, atraktivnost za kratkoročni najam i visok potencijal za povećanje vrijednosti.

Zgrada je projektovana kao garni hotel sa 3 zvjezdice i prilagođava se tom formatu. Već je pripremljen idejni projekat usmjeren na prolazak procesa kategorizacije. To omogućava investitoru da dobije ne samo zgradu uz more, već objekat sa jasnom koncepcijom i perspektivom brzog pokretanja.

Ukupna bruto površina je 534 m², površina parcele je 500 m².
Hotel se sastoji od tri sprata i nudi 16 soba, od kojih je većina dvokrevetnih sa privatnim kupatilima i balkonima; neke sobe mogu primiti i treći krevet. Ova konfiguracija je pogodna i za tradicionalni sezonski smještaj i za fleksibilnije hotelske modele.

Raspored je dizajniran za hotelski format:
• Prizemlje: recepcija, prostorija za doručak, kupatilo za goste, ostava i 4 sobe.
• Drugi sprat: 6 soba.
• Treći sprat: 6 soba.

Posebna prednost nekretnine je potpuno opremljen kafić od 35 kvadratnih metara u dvorištu, s pristupom nasipu. Kafić je u procesu legalizacije, a oprema je nova. Ovo bi moglo postati dodatni izvor prihoda i povećati atraktivnost hotela za goste.

Nekretnina je atraktivna ne samo kao hotelski posao. Na zahtjev investitora, zgrada se može pretvoriti u nekoliko apartmana, što ponudu čini još fleksibilnijom u pogledu investicijske strategije.

Ovo je rijedak format za obalu: obala mora, postojeći hotelski sadržaji, vlastita komercijalna zona i pješačka udaljenost od Porto Novog. Ova nekretnina je pogodna i za mali butik hotel i za investitora koji traži nekretninu na obali s potencijalom prilagođavanja različitim scenarijima monetizacije.