Prodaja, kuća, 62m², Pali, Bijelo Polje

Опис

Укупна површина комплекса је 1900 квадратних метара, што укључује стамбену зграду са 12 соба распоређених на два спрата, као и 24 двособне паметне виле од по 62 квадрата. сваки. Обезбеђена је развијена интерна инфраструктура. Базен, простори за рекреацију, у суседној стамбеној згради се налази сала за обуку, сауна, хамам, рецепција, служба обезбеђења и видео надзор, паркинг за аутомобиле и моторе. Некретнина се издаје готова „кључ у руке“, тј. укључује намештај, уређаје, водовод, инжењерске системе.

ФАКТОРИ ЛИКВИДНОСТИ

Локација

Плажа ПЕРЕРЕНАН 12 минута, СЕСЕХ 20 минута, ЦЕМАГИ 25 минута - пешке.

Подручје Переренан је ново средиште за исељенике и туристе. Одликује га нова инфраструктура, премијум некретнине, умерен промет, обиље туристичких атракција и зелених површина.

Парцела на којој ће се градити виле окружена је новим зградама и пиринчаним пољима. Према договору са власником земљишта, ове парцеле се не могу уређивати у наредних 8 година.

Екстерна инфраструктура

У кругу од једног километра од комплекса налазе се нови врхунски ресторани у области Переренан, спортски клуб Јунгле Падел, теретане, бање, а супермаркет Пепито је удаљен 6 минута вожње од комплекса.

Транспортна доступност

Приступачност превоза омогућава брз приступ свим главним областима Балија: аеродром 65 минута / Убуд 70 минута / Семињак 40 минута / Цанггу 10 минута.

Услови закупа (ЛеасеХолд)

Уговор са власником земљишта потписан је на 30 година. Постоји гарантовано продужење рока закупа након првих пет година власништва.

Време изградње:

почетак 01.02.2024 - крај 30.12.2024

Финансијски модел

ПРВА ФАЗА ПРОДАЈЕ. МАКСИМАЛНИ ПРОФИТ ИНВЕСТИТОРА.

Укључује све порезе.

#

Тип некретнине

С кв.м.

Цена по м2

Цена

1

СВОИ ГАРДЕНС Вила са 2 спаваће собе

62

$1,774

110.000 долара*

*цена од 110.000$ односи се на уплате од 70%

ако уплатите учешће од 60%, цена ће бити 120.000 долара

ако уплатите учешће од 50%, цена ће бити 130.000 долара

ИЗЛАЗ 1. ИЗДАВАЊЕ

Индикатор

Стан

Переренан

Просечна дневна цена најма у $

120

Попуњеност, %

75

Бруто приход, $

32 850

Плаћања комуналија 12%

3,942

Провизија за управљање 20%

6,570

Аирбнб/боокинг.цом агрегатор провизија 13%

4 270

Нето добит

18,067

РОИ/повраћај инвестиције

16,42%

6 година

ИЗЛАЗ 2. ПРЕПРОДАЈ

Индикатор

Стан

Переренан

Цена готовог објекта

180.000

Обавезни порез на земљиште

2.000

Уложени износ

110.000

Нето добит

59.000

Аирбнб/боокинг.цом агрегатор провизија 13%

4 270

Нето добит

18,067

РОИ

53,63%

СТРАТЕГИЈА: 5 година пословања изнајмљива