Prodaja, kuća, 75m², Pali, Bijelo Polje

Опис

Укупна површина комплекса је 6200 квадратних метара, што укључује 41 градску кућу са 1 и 2 спаваће собе, свака са засебним базеном.

Површина градске куће 1 са спаваћом собом 75 м2 и парцелом 80 м2 - 190.000 $

Градска кућа површине 2 спаваће собе 108 м2 и парцела 90 м2 - 250.000 $

Мастер план пројекта

Фаза 1 - на главном плану налази се на врху. Тренутно је на располагању 8 двокреветних градских кућа и 4 једнособне градске куће.

Фаза 2 - на главном плану налази се на дну. Тренутно је на располагању 14 двособних градских кућа.

Прорачун обима инвестиције

#

Тип некретнине

Површина кв.м.

Цена по м2

Износ инвестиције

1

Градска кућа са 2 спаваће собе

108

$1,945

$210,000

2

Нотарска такса

0,5%

$1,050

УКУПНО:

211 050

План плаћања у ратама:

Депозит за резервацију $5000

Прва уплата 7 дана након потписивања уговора о подзакупу земљишта и уговора о улагању - $100,000 - $5,000 депозит

Накнадна плаћања по плану који сте договорили.

Уплате су везане за фазе изградње, што потврђују месечни извештаји о напретку изградње.

Конструкција

почетак априла 2023 - крај септембра 2024.

Фазе трансакције:

1. Потписивање писма понуде, уплата депозита на рачун наше компаније за резервисање имовине;

2. Правни преглед (15 дана), припрема уговора са нотаром и усаглашавање његових тачака са вама;

3. Потписивање уговора (подзакуп и улагања);

4. Уплата на рачун наше компаније;

5. Плаћање на рате / месечни извештај о току изградње;

6. Предаја кључева готове градске куће и потписивање уговора са друштвом за управљање у септембру 2024. године.

ВАЖНО! Као бонус за куповину градске куће, наша компанија ће регистровати компанију за вас и накнадно добити двогодишњу КИТАС инвеститорску визу.

ВАЖНО! Када платите пуну цену градске куће приликом потписивања уговора о подзакупу и инвестиционим уговорима, добијате додатних 10.000 долара попуста.

Финансијски модел

Финансијски модел за препродају готове градске куће

Индикатор

Значење

Цена готове градске куће по тржишним ценама за 2023. годину у $, цена по м2. око 3300 $

350.000

Порез на земљиште на продају $

3 500

Агентова провизија за проналажење купца 5%

17,500

Уложени износ $

211 050

Нето профит $

117 950

РОИ%

55.88

Финансијски модел дневног најма за првих 5 година

Индикатор

Значење

Просечна дневна цена најма у $

200

Попуњеност, %

75

Бруто приход, $

54 750

Приход минус комуналије 8340 долара годишње

46 410

Приход минус 20% провизије Друштва за управљање $

37 128

Добит $ ПРВА ГОДИНА

37 128

Профит $ ДРУГА ГОДИНА *дневна цена закупа и комунални