Mirko Vujovic
Adria Stone
1,650.000 €
Prodaja, kuća, 261m², Rijeka Reževići, Budva
Kuća261 m²4433
Modernly designed villa with 4 bedrooms, set in an authentic and preserved Mediterranean environment.
Prodaja Kuća Budva - Strana 8
Pronađeno je 686 oglasa za upit Prodaja Kuća Budva - Strana 8
Podaci su ažurirani 19.08.2026. u 00:05
Sothebys Realty
Sothebys Realty
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
Danijela Platinum Realty
Danijela
Nataliia Paiovych
Mbroker
1,300.000 €
Prodaja, kuća, 754m², Sveti Stefan, Budva
Kuća754 m²32
Vila premium klase – blizina mora, bazen i SPA, 240 m² Na prodaju vila premium klase, smještena u blizini mora, sa kompletnom SPA zonom i savremenim tehničkim rješenjima. Površina vile je 240 m², a...
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
Luxury Property
Luxury
1,600.000 €
Prodaja, kuća, 425m², Rijeka Reževići, Budva
Kuća425 m²74
Na prodaju autentična kamena kuća sa bazenom, smještena budvanske rivijere – Rijeka Reževići. Kuća se nalazi na samo 150 metara od mora i predstavlja idealnu priliku za porodični život, odmor ili...
Montenegro Genesis
Genesis
5,000.000 €
Prodaja, kuća, 755m², Skočiđevojka, Budva
Kuća755 m²77
Budva, Reževići – Luksuzna vila s bazenom na litici iznad mora Bruto površina vile: 922m2 Stambena površina: 755m2 Površina zemljišta: 1.692m2 Sobe: 7 Kupatila: 7 Broj spratova: 3 Bazen Stepenice do...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
650,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
680,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
620,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
600,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
575,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
550,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
Danijela Platinum Realty
Danijela
Na Upit
Prodaja, kuća, 600m², Blizikuće, Budva
Kuća600 m²44
Na prodaju ekskluzivna luksuzna vila sa bazenom i panoramskim pogledom na more, smještena u Blizikućama, u blizini Svetog Stefanova. Površina vile: 600 m² Površina placa: 860 m² 4 spavaće sobe 4...
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
695,000 €
Prodaja, kuća, 295m², Blizikuće, Budva
Kuća295 m²46
Predstavljamo vam ekskluzivan projekat koji se sastoji od 9 luksuznih townhouse vila, osmišljenih za moderan i komforan život u jednoj od najlepših zona crnogorskog primorja. Projekat predstavlja...
LP
Larissa Purely Montenegro
Oglašivač
Сабина Маилова
SM investment by Sabina Mailova
Elena Starostenko
Oglašivač
Prikazano 141-160 od 686 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište kuća
Tržište kuća u Budvi je izuzetno popularno i dinamično, posebno među kupcima koji žele prijatno primorsko okruženje ili sigurnu investiciju. Zbog visoke potražnje možete pronaći sve — od pažljivo renoviranih porodičnih kuća do luksuznih vila. Korisne ključne riječi za pretragu su: prodaja kuća Budva, kupovina kuće u Budvi, nekretnine Budva i kuće pored Adriatic College. Prosječne tražene cijene su oko 3399 €/m², ali se razlikuju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Posebno je korisno naglasiti blizinu važnih mjesta: Adriatic College, Gradski muzej Budva, Dom zdravlja Budva, kao i brojne apoteke (Apoteka BENU, Apoteka Popović, Apoteka Molekul) i zdravstvene centre poput Milmedika i BonoMedica. Pristup bankama (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka, Ziraat Bank) i usluge poput Pošte i LaserFocus - oftalmološkog centra dodatno olakšavaju svakodnevnicu i podižu vrijednost nekretnine.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja kuća Budva
Prosječna cijena/m²
3,550 €
Aktivni oglasi
LIVE
675
Ažurirano danas
Novi oglasi
3
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+16.87%
U odnosu na Avgust 2025
Reževići
Po m²: 4,018 €/m²
60m²: 241,080 €
113 oglasa
Blizikuće
Po m²: 3,567 €/m²
60m²: 214,020 €
72 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,995 €/m²
60m²: 179,700 €
41 oglas
Sveti Stefan
Po m²: 4,298 €/m²
60m²: 257,880 €
35 oglasa
Bečići
Po m²: 2,494 €/m²
60m²: 149,640 €
33 oglasa
Dobra Voda
Po m²: 1,329 €/m²
60m²: 79,740 €
27 oglasa
Markovići
Po m²: 2,800 €/m²
60m²: 168,000 €
24 oglasa
Centar
Po m²: 3,820 €/m²
60m²: 229,200 €
24 oglasa
Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kako da kupim kuću u Budvi?
Počnite sa jasno definisanim budžetom i preferencijama kvartova — obratite pažnju na popularne lokacije kao što su Adriatic College, Gradski muzej Budva i usluge poput Doma zdravlja Budva i Milmedika. Pretražujte oglase za prodaju kuća u Budvi i kontaktirajte lokalnog, ovlaštenog agenta za razgledanja. Potrebno je provjeriti vlasničke papire, stanje komunalija i obaviti detaljan pregled objekta. Ako planirate kredit, konsultujte banke (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka). Očekujte pregovore na osnovu stanja nekretnine i lokacije; okvirna tržišna vrijednost iznosi oko 3399 €/m², ali konačna cijena zavisi od konkretnih parametara.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Poslovni prostori za najam Centar, Podgorica Izdavanje Nekretnina Podgorica Prodaja Kuća Kotor Izdavanje petosobnih kuća – Donja Gorica, Podgorica Izdavanje Kuća Gorica C, Podgorica Izdavanje Stanova Gintaš, Podgorica Izdavanje Stanova Preko Morače, Podgorica Izdavanje Kuća Blizikuće, Budva Prodaja placeva Plav Trosobni stanovi Budva Prodaja Nekretnina Utjeha, Bar Prodaja Kuća Tivat Prodaja Nekretnina Gornja Gorica, Podgorica Prodaja placeva Bečići, Budva Izdavanje dvosobnih stanova – Blok 5, Podgorica Prodaja Kuća Dalmatinska Ulica, Podgorica Prodaja Nekretnina Topolica, Bar Prodaja placeva Smailagića Polje, Kolašin Jednosobni stanovi Kotor Prodaja Garsonjera Ulcinj Prodaja Kuća Podgorica Dvosobni stanovi 1 Maj, Podgorica Izdavanje Nekretnina 1 Maj, Podgorica Dvosobni stanovi Cetinje Prodaja placeva Bijela, Herceg Novi
Prodaja kuća u Budvi — pronađite objekte blizu Adriatic College, Gradski muzej Budva i Dom zdravlja Budva, te praktičnih servisa kao što su NLB Banka, CKB Banka i Pošta. Budva, kao popularno i atraktivno mjesto, nudi porodične kuće i primorske vile. Brza pretraga: filtrirajte po cijeni, broju soba, udaljenosti do apoteka (Apoteka Popović, Apoteka BENU) i statusu renoviranja. Savršeno za kupce koji žele kupiti kuću u Budvi ili investitore koji traže profitabilne nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 19. avgust 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.