Estitor

Prodaja Kuća Budva - Strana 9

Pronađeno je 574 oglasa za upit Prodaja Kuća Budva - Strana 9

Podaci su ažurirani 20.03.2026. u 14:26
Prodaja, kuća, 400m², Tudorovići, Budva
1/51
​

850,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 400m², Tudorovići, Budva

Tudorovići, Budva
Kuća400m²Četvorosobna4 kupatila

Two eco villas in Tudorovici, Budva, with an open view of the sea and Budva Riviera.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja Kuća Budva - Strana · Budva · 290m² · 2.742 €/m²
Cijena nekretnine795.000 €
40.000 €500.000 €
Učešće 20%: 159.000 €
Kredit: 636.000 €
Kamata 4.5%
Period 25 god.
Vaša mjesečna rata
3.535 €/mj.
za kredit od 636.000 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji saHipotekarna Banka
Prodaja, kuća, 311m², Reževići, Budva
1/24
​

1,350.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 311m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća311m²4 kupatila

Villa with an outdoor swimming pool and panoramic sea view in Katun Rezevica, Budva

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 150m², Reževići, Budva
1/29
​

480,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 150m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća150m²Trosobna4 kupatila

A complex of 6 stone villas with swimming pools and panoramic sea view in Rezevici, Budva.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 435m², Reževići, Budva
1/28
​

2,200.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 435m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća435m²Četvorosobna4 kupatila

5* branded villas in a resort close to the sea, with a guaranteed rental income

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 470m², Reževići, Budva
1/30
​

3,200.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 470m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća470m²Četvorosobna6 kupatila

Unique villa, 470m2, gross area, 370m2 net size, built on three levels, featuring three bedrooms, 6 bathrooms, cinema room, hammam, etc.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 600m², Blizikuće, Budva
1/29
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 600m², Blizikuće, Budva

Blizikuće, Budva
Kuća600m²Četvorosobna5 kupatila

Extraordinary contemporary villa in Blizikuce village, with spectacular views of Sveti Stefan peninsula, entire Budva Riviera, mountains and open sea.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 550m², Reževići, Budva
1/40
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 550m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća550m²Četvorosobna4 kupatila

Extraordinary modern villa in one of the most beautiful locations on the Budva Riviera, with a large land plot of 1,650m2.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prikazano 161-180 od 574 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište kuća

Tržište kuća u Budvi je izuzetno popularno i dinamično, posebno među kupcima koji žele prijatno primorsko okruženje ili sigurnu investiciju. Zbog visoke potražnje možete pronaći sve — od pažljivo renoviranih porodičnih kuća do luksuznih vila. Korisne ključne riječi za pretragu su: prodaja kuća Budva, kupovina kuće u Budvi, nekretnine Budva i kuće pored Adriatic College. Prosječne tražene cijene su oko 58442.0 €/m², ali se razlikuju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Posebno je korisno naglasiti blizinu važnih mjesta: Adriatic College, Gradski muzej Budva, Dom zdravlja Budva, kao i brojne apoteke (Apoteka BENU, Apoteka Popović, Apoteka Molekul) i zdravstvene centre poput Milmedika i BonoMedica. Pristup bankama (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka, Ziraat Bank) i usluge poput Pošte i LaserFocus - oftalmološkog centra dodatno olakšavaju svakodnevnicu i podižu vrijednost nekretnine.

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja kuća Budva

Prosječna cijena/m²
2,742 €
Aktivni oglasi
LIVE
346
Ažurirano danas
Novi oglasi
7
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-14.05%
U odnosu na Mart 2025

Reževići

Po m²: 3,304 €/m²
60m²: 198,240 €
90 oglasa

Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?

5+ soba
36%
4 sobe
27%

Druge nekretnine na prodaju Budva

Jednosobni stanovi Rafailovići, Budva 48 Prodaja Kuća Budva 89 Prodaja Stanova Kamenovo, Budva 17 Prodaja Stanova Budva 266 Jednosobni stanovi Lazi, Budva 18 Prodaja placeva Reževići, Budva 48

Često postavljana pitanja

? Kako da kupim kuću u Budvi?

Počnite sa jasno definisanim budžetom i preferencijama kvartova — obratite pažnju na popularne lokacije kao što su Adriatic College, Gradski muzej Budva i usluge poput Doma zdravlja Budva i Milmedika. Pretražujte oglase za prodaju kuća u Budvi i kontaktirajte lokalnog, ovlaštenog agenta za razgledanja. Potrebno je provjeriti vlasničke papire, stanje komunalija i obaviti detaljan pregled objekta. Ako planirate kredit, konsultujte banke (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka). Očekujte pregovore na osnovu stanja nekretnine i lokacije; okvirna tržišna vrijednost iznosi oko 58442.0 €/m², ali konačna cijena zavisi od konkretnih parametara.

Savjeti za odabir

✓Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

✓Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

✓Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

✓Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

✓Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Izdavanje jednosobnih stanova – Tološi, Podgorica Izdavanje Nekretnina Gintaš, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Gintaš, Podgorica Prodaja Stanova Podgorica Prodaja Kuća Poslovni prostori za najam Bar Trosobni stanovi Podgorica Prodaja Nekretnina Krimovica, Kotor Izdavanje dvosobnih stanova – Seljanovo, Tivat Prodaja Kuća Budva Prodaja Nekretnina Prčanj, Kotor Prodaja Kuća Gornja Gorica, Podgorica Prodaja Stanova Preko Morače, Podgorica Izdavanje četvorosobnih kuća – Donji Kokoti, Podgorica Prodaja placeva Grahovo, Nikšić Prodaja Nekretnina Lepetani, Tivat Prodaja Nekretnina Sutomore, Bar Izdavanje trosobnih stanova – Ljubović, Podgorica Izdavanje Nekretnina Danilovgrad Izdavanje Stanova Budva Izdavanje dvosobnih stanova – Pržno, Budva Prodaja Parking Mjesta i Garaža Podgorica Prodaja Kuća Bijela, Herceg Novi Prodaja petosobnih kuća Izdavanje Stanova Petrovac, Budva

Prodaja kuća u Budvi — pronađite objekte blizu Adriatic College, Gradski muzej Budva i Dom zdravlja Budva, te praktičnih servisa kao što su NLB Banka, CKB Banka i Pošta. Budva, kao popularno i atraktivno mjesto, nudi porodične kuće i primorske vile. Brza pretraga: filtrirajte po cijeni, broju soba, udaljenosti do apoteka (Apoteka Popović, Apoteka BENU) i statusu renoviranja. Savršeno za kupce koji žele kupiti kuću u Budvi ili investitore koji traže profitabilne nekretnine.

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 20. mart 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.

Povezane pretrage