Estitor

Prodaja Kuća Budva - Strana 10

Pronađeno je 574 oglasa za upit Prodaja Kuća Budva - Strana 10

Podaci su ažurirani 20.03.2026. u 19:11
Prodaja Kuća Budva - Strana · Budva · 290m² · 2.742 €/m²
Cijena nekretnine795.000 €
40.000 €500.000 €
Učešće 20%: 159.000 €
Kredit: 636.000 €
Kamata 4.5%
Period 25 god.
Vaša mjesečna rata
3.535 €/mj.
za kredit od 636.000 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji saHipotekarna Banka
Prodaja, kuća, 400m², Budva okolina, Budva
1/13
​

920,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 400m², Budva okolina, Budva

Budva okolinaBudva
Kuća400m²Petosobna ili veċa7 kupatila

For Sale – Multi-Level Villa in Budva, Only 1 km from the Sea Spacious 4-level villa in a quiet Budva neighbourhood, perfect as a family home or rental investment. 4 floors (including basement) 2...

DS

Daniel Samoshin

Oglašivač

Pozovi
Prodaja, kuća, 180m², Markovići, Budva
1/13
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 180m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća180m²Četvorosobna3 kupatila

Two turist villas with breathtaking view.

Aleksandar Mitrovic

Oglašivač

Pozovi
Prodaja, kuća, 293m², Markovići, Budva
1/29
​

990,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 293m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća293m²3 kupatila

Budva, Markovići, nova savremena vila sa bazenom, panoramskim pogledom na more i na cijeli grad Budvu. Stambena površina vile iznosi 293 m², a zemljište ukupno je površine 520 m² i sastoji se od tri...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 374m², Drobni pijesak, Budva
1/41
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 374m², Drobni pijesak, Budva

Drobni pijesak, Budva
Kuća374m²6 kupatila

Budva, Drobni Pijesak, pažljivo renovirana i dizajnirana kamena vila sa pet spavaćih soba, uređena u autentičnom mediteranskom stilu. Uz poziciju s panoramskim pogledom na more, vila ima i bazen...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 1777m², Kuljače, Budva
1/37
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 1777m², Kuljače, Budva

Kuljače, Budva
Kuća1777m²15 kupatila

Budva, Kuljače, jedinstvena vila na velikom kultivisanom zemljištu površine 8,156m2, sa spektakularnim pogledom na Sveti Stefan, cijelu teritorijeru budvanske rivijere i na otvoreno more. Kompleks se...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 197m², Reževići, Budva
1/40
​

850,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 197m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća197m²Dvosobna2 kupatila

Autentično renovirana kamena vila površine 197m2 u Katunu Reževići, Budva, sa otvorenim pogledom na more, velikim bazenom sa pokrivenom terasom i dva garažna mjesta. Plac se prostire na površini od...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 251m², Katun Reževići, Budva
1/31
​

750,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 251m², Katun Reževići, Budva

Katun Reževići, Budva
Kuća251m²Četvorosobna3 kupatila

Katun Reževići, Budva, kamena vila površine 251m², na prostranom placu površine 842m², predstavlja izvanredan spoj tradicionalne arhitekture u okruženju maslinjaka, lokalne mediteranske vegetacije i...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 1264m², Gospoština, Budva
1/25
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 1264m², Gospoština, Budva

Gospoština, Budva
Kuća1264m²7 kupatila

Kamena vila površine 1,264 m2 u neposrednoj blizini Starog grada, na Gospoštini, Budva. Struktura vile: Dnevni boravak sa kaminom i bibliotekom i izlazom na veliku terasu sa bazenom i zonom za...

Nekretnina.me

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 240m², Kamenovo, Budva
1/39
Verifikovano
​

1,200.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 240m², Kamenovo, Budva

Kamenovo, Budva
Kuća240m²2 kupatila

Prodaje se vila, površine 240m2, u naselju Kamenovo u Budvi. Vila se nalazi na savršeno uređenom placu od 380m2. Struktura vile: - Suteren: 2 garažna mjesta, tehnička prostorija, vešeraj, 2 saune,...

Multitask nekretnine

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 184m², Budva, Crna Gora
1/25
​

1,575.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 184m², Budva, Crna Gora

Budva
Kuća184m²Trosobna4 kupatila

Predstavljamo vam ekskluzivnu vilu novije gradnje, smeštenu na prestižnoj lokaciji – u naselju Komoševina, jedna od najtraženijih i najelitnijih zona Budve. Vila nudi neometan panoramski pogled na...

Amfora Real Estate

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 495m², Ivanovići, Budva
1/13
​

877,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 495m², Ivanovići, Budva

Ivanovići, Budva
Kuća495m²Četvorosobna4 kupatila

Na prodaju velika 4-spratna vila sa bazenom i panoramskim pogledom na more u Budvi, Ivanovici Vila površine 495 m2 nalazi se na uređenom placu sa voćkama i bazenom od 418 m2. Struktura vile: U...

Genesis

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 261m², Maine, Budva
1/28
​

2,300.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 261m², Maine, Budva

Maine, Budva
Kuća261m²Trosobna

Dobrodošli u ekskluzivni stambeni kompleks u srcu bisera Jadrana, Budve. Ova veličanstvena vila spaja autentični crnogorski stil i moderne arhitektonske trendove, stvarajući idealan prostor za udoban...

Monteonline

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 440m², Prijevor, Budva
1/25
​

590,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 440m², Prijevor, Budva

Prijevor, Budva
Kuća440m²7 kupatila

Na prodaju luksuzna vila sa predivnim pogledom na more u Prijevoru kod Budve – jedinstvena prilika za savršeno porodično utočište ili vrhunsku investiciju. Ova ekskluzivna nekretnina prostire se na...

Amfora Real Estate

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 223m², Reževići, Budva
1/13
​

738,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 223m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća223m²Petosobna ili veċa5 kupatila

Nova kuća sa bazenom na Budvanskoj rivijeri Predstavljamo Vam elegantnu kuću (townhouse) smještenu u novom stambenom kompleksu na Budvanskoj rivijeri, u jednom od najljepših I najskrovitijih dijelova...

Forte Mare

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 223m², Reževići, Budva
1/22
​

738,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 223m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća223m²Četvorosobna5 kupatila

Na prodaju je luksuzna townhouse vila površine 223 m² sa privatnom parcelom od 306 m² i bazenom, smeštena u prestižnom i mirnom delu Budvanske rivijere – Reževićima. Vila se prostire na tri sprata i...

Amfora Real Estate

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 220m², Reževići, Budva
1/25
​

675,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 220m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća220m²5 kupatila

Na prodaju je luksuzna townhouse vila površine 220 m² sa privatnom parcelom od 154 m² i bazenom, smeštena u prestižnom i mirnom delu Budvanske rivijere – Reževićima. Vila se prostire na tri sprata i...

Amfora Real Estate

Agencija

Pozovi
Prikazano 181-200 od 574 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište kuća

Tržište kuća u Budvi je izuzetno popularno i dinamično, posebno među kupcima koji žele prijatno primorsko okruženje ili sigurnu investiciju. Zbog visoke potražnje možete pronaći sve — od pažljivo renoviranih porodičnih kuća do luksuznih vila. Korisne ključne riječi za pretragu su: prodaja kuća Budva, kupovina kuće u Budvi, nekretnine Budva i kuće pored Adriatic College. Prosječne tražene cijene su oko 58442.0 €/m², ali se razlikuju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Posebno je korisno naglasiti blizinu važnih mjesta: Adriatic College, Gradski muzej Budva, Dom zdravlja Budva, kao i brojne apoteke (Apoteka BENU, Apoteka Popović, Apoteka Molekul) i zdravstvene centre poput Milmedika i BonoMedica. Pristup bankama (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka, Ziraat Bank) i usluge poput Pošte i LaserFocus - oftalmološkog centra dodatno olakšavaju svakodnevnicu i podižu vrijednost nekretnine.

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja kuća Budva

Prosječna cijena/m²
2,742 €
Aktivni oglasi
LIVE
346
Ažurirano danas
Novi oglasi
7
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-14.05%
U odnosu na Mart 2025

Reževići

Po m²: 3,304 €/m²
60m²: 198,240 €
90 oglasa

Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?

5+ soba
36%
4 sobe
27%

Druge nekretnine na prodaju Budva

Prodaja Garsonjera Rafailovići, Budva 12 Prodaja Nekretnina Centar, Budva 194 Prodaja Nekretnina Tre Canne, Budva 16 Dvosobni stanovi Budva 1127 Prodaja Kuća Budva 89 Prodaja Nekretnina Komoševina, Budva 12

Često postavljana pitanja

? Kako da kupim kuću u Budvi?

Počnite sa jasno definisanim budžetom i preferencijama kvartova — obratite pažnju na popularne lokacije kao što su Adriatic College, Gradski muzej Budva i usluge poput Doma zdravlja Budva i Milmedika. Pretražujte oglase za prodaju kuća u Budvi i kontaktirajte lokalnog, ovlaštenog agenta za razgledanja. Potrebno je provjeriti vlasničke papire, stanje komunalija i obaviti detaljan pregled objekta. Ako planirate kredit, konsultujte banke (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka). Očekujte pregovore na osnovu stanja nekretnine i lokacije; okvirna tržišna vrijednost iznosi oko 58442.0 €/m², ali konačna cijena zavisi od konkretnih parametara.

Savjeti za odabir

✓Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

✓Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

✓Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

✓Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

✓Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Trosobni stanovi Kolašin Izdavanje Nekretnina Jednosobni stanovi Preko Morače, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Utjeha, Bar Izdavanje Nekretnina Sutomore, Bar Prodaja Kuća Izdavanje jednosobnih stanova – Tivat Izdavanje jednosobnih stanova – Centar, Bar Prodaja trosobnih kuća Danilovgrad Prodaja Garsonjera Rafailovići, Budva Jednosobni stanovi Bečići, Budva Prodaja Stanova Dobre Vode, Bar Poslovni prostori za najam Central Point, Podgorica Prodaja trosobnih kuća Šušanj, Bar Izdavanje dvosobnih stanova – Zagorič, Podgorica Prodaja Kuća Zabjelo, Podgorica Prodaja placeva Dobrota, Kotor Prodaja Nekretnina Prijevor, Budva Prodaja placeva Kotor Prodaja Stanova Bijela, Herceg Novi Izdavanje petosobnih stanova – Podgorica Prodaja Nekretnina Šušanj, Bar Prodaja Stanova Bečići, Budva Prodaja Garsonjera Kolašin Četvorosobni stanovi Kotor

Prodaja kuća u Budvi — pronađite objekte blizu Adriatic College, Gradski muzej Budva i Dom zdravlja Budva, te praktičnih servisa kao što su NLB Banka, CKB Banka i Pošta. Budva, kao popularno i atraktivno mjesto, nudi porodične kuće i primorske vile. Brza pretraga: filtrirajte po cijeni, broju soba, udaljenosti do apoteka (Apoteka Popović, Apoteka BENU) i statusu renoviranja. Savršeno za kupce koji žele kupiti kuću u Budvi ili investitore koji traže profitabilne nekretnine.

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 20. mart 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.

Povezane pretrage