Sale, land lot, 12941m², Risan, Kotor

Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju

Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.

Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.

Ključne informacije

• Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²





• Namjena: Stanovanje manje gustine





• Urbanistički status: urbanizovano





• Indeks izgrađenosti: max 1,0





• Indeks zauzetosti: max 0,35





• Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk





• Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)

Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.

Prednosti lokacije

• Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more





• Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma





• Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)





• Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)





• Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti

Investicioni potencijal

• Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju





• Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)





• Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu





• Fazna izgradnja o