1,500.000 €
Prodaja, kuća, 268m², Budva, Crna Gora
Kuća268m²Trosobna3 kupatila
Renovated stone house with a commercial space in Budva Old Town
Prodaja Kuća Budva - Strana 13
Pronađeno je 674 oglasa za upit Prodaja Kuća Budva - Strana 13
Podaci su ažurirani 07.05.2026. u 01:41
Prodaja Kuća Budva - Strana · Budva · 265m² · 2.494 €/m²
Vaša mjesečna rata
2.939 €/mj.
za kredit od 528.800 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji sa
495,000 €
Prodaja, kuća, 160m², Budva, Crna Gora
Kuća160m²Trosobna0 kupatila
Nova elegantna vila od 160 m² smještena je na parceli od 350 m² u mirnom stambenom naselju Krimovica —, blizu mora i glavnih infrastrukturnih zona. Prostrane i svijetle sobe, panoramsko ostakljenje i...
2,990.000 €
Prodaja, kuća, 800m², Sveti Stefan, Budva
Kuća800m²Petosobna ili veċa10 kupatila
Luksuzna vila na prvoj liniji od mora, Sveti Stefan Površina vile: 714m2+95m2 pomoćni objekat Površina placa: oko 728m2 Prizemlje: 2 kupatila, vešeraj, profesionalna kuhinja, restoran, 2 studio...
3,800.000 €
Prodaja, kuća, 375m², Kamenovo, Budva
Kuća375m²Četvorosobna6 kupatila
Adria Stone vam predstavlja kompleks, koji se sastoji od četiri dizajnerske ekskluzivne vile – A, B, C i D , smještene u prvom redu do mora u autentičnom primorskom selu Kamenovo, Budva. Plaža...
2,900.000 €
Prodaja, kuća, 443m², Reževići, Budva
Kuća443m²Četvorosobna6 kupatila
LOCATION This villa is located in Rezevici, Budva Municipality, 15 km away from the centre of Budva. The sea and the beach are 100 meters from the villa. Villa is located on the cliff in the first...
738,000 €
Prodaja, kuća, 223m², Sveti Stefan, Budva
Kuća223m²Četvorosobna
Savremeni porodični dom površine 223 m² nalazi se u zatvorenom kompleksu, u mirnoj zoni okruženoj zelenilom. Lokacija je idealna — 10 minuta od Budve, 5 minuta od Svetog Stefana, a do aerodroma Tivat...
725,000 €
Prodaja, kuća, 223m², Sveti Stefan, Budva
Kuća223m²Četvorosobna5 kupatila
Predstavljamo savremeni townhouse D – luksuzni dom u zatvorenom kompleksu nadomak Budve, sa privatnim bazenom, panoramskim terasama i visokotehnološkim sistemima. Ova trospratna rezidencija sa...
1,150.000 €
Prodaja, kuća, 230m², Sveti Stefan, Budva
Kuća230m²Četvorosobna4 kupatila
Mirno i zeleno okruženje iznad Svetog Stefana sa pogledom na more i planine. Idealno za život ili investiciju. O vilama: — Površina parcele: 400 m² — Površina vile: 230 m² — 4 spavaće sobe | 4...
495,000 €
Prodaja, kuća, 113m², Blizikuće, Budva
Kuća113m²Trosobna
Budva Blizikuće – vila s bazenom i pogledom na more Površina kuće: 113 m² Površina parcele: 230 m² Raspored Prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC, ostava Prvi sprat:...
1,300.000 €
Prodaja, kuća, 767m², Pržno, Budva
Kuća767m²Trosobna0 kupatila
Atmosfera obalnog luksuza Doživite pravo utjelovljenje primorskog luksuza u ekskluzivnoj vili na obali Pržna. Svaki trenutak ovdje je ispunjen elegancijom i harmonijom: panoramski pogledi na Jadran...
472,000 €
Prodaja, kuća, 134m², Reževići, Budva
Kuća134m²
Продажа видовых вилл с бассейном, парковкой, барбекю, камином. 3 спальни, каждая имеет ванную комнату, кухня-гостиная с ванной комнатой, хозяйственное помещение со стиральной машиной. До Будвы 12...
1,400.000 €
Prodaja, kuća, 167m², Stari Grad, Budva
Kuća167m²Četvorosobna4 kupatila
Na prodaju autentična kamena kuća u srcu Starog grada Budve, na glavnoj ulici, tik uz prelepu Ričardovu plažu. Ova jedinstvena nekretnina svojim šarmom savršeno upotpunjuje ambijent jedne od...
Na Upit
Prodaja, kuća, 422m², Petrovac, Budva
Kuća422m²Četvorosobna
Za prodaju vila 422m2, Petrovac-Budva. Nalazi se na placu površine 425m2, na odličnoj lokaciji, u mirnom dijelu grada i prekrasnim pogledom na more. Vila se sastoji iz tri nivoa. Struktura: ulazni...
Na Upit
Prodaja, kuća, 500m², Buljarica, Budva
Kuća500m²Četvorosobna4 kupatila
Budva, Buljarica, nova kamena vila, u mediteranskom stilu, izgrađena oko 100m iznad glavnog magistralnog puta, okružena luksuznim vilama, bogatom hrastovom šumom i maslinama, sa spektakularnim...
1,500.000 €
Prodaja, kuća, 268m², Stari Grad, Budva
Kuća268m²Četvorosobna3 kupatila
Stari Grad Budva – kamena kuća s pogledom na more i poslovnim prostorom. Površina kuće – 268 m² Poslovni prostor od 54 m² ima zaseban ulaz Kuća ima 4 sprata: Poslovni prostori se nalaze u prizemlju...
Prikazano 241-260 od 674 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište kuća
Tržište kuća u Budvi je izuzetno popularno i dinamično, posebno među kupcima koji žele prijatno primorsko okruženje ili sigurnu investiciju. Zbog visoke potražnje možete pronaći sve — od pažljivo renoviranih porodičnih kuća do luksuznih vila. Korisne ključne riječi za pretragu su: prodaja kuća Budva, kupovina kuće u Budvi, nekretnine Budva i kuće pored Adriatic College. Prosječne tražene cijene su oko 3068 €/m², ali se razlikuju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Posebno je korisno naglasiti blizinu važnih mjesta: Adriatic College, Gradski muzej Budva, Dom zdravlja Budva, kao i brojne apoteke (Apoteka BENU, Apoteka Popović, Apoteka Molekul) i zdravstvene centre poput Milmedika i BonoMedica. Pristup bankama (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka, Ziraat Bank) i usluge poput Pošte i LaserFocus - oftalmološkog centra dodatno olakšavaju svakodnevnicu i podižu vrijednost nekretnine.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja kuća Budva
Prosječna cijena/m²
2,494 €
Aktivni oglasi
LIVE
649
Ažurirano danas
Novi oglasi
5
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-32.46%
U odnosu na Maj 2025
Po m²: 2,494 €/m²
60m²: 149,640 €
649 oglasa
Reževići
Po m²: 3,571 €/m²
60m²: 214,260 €
117 oglasa
Petrovac
Po m²: 3,000 €/m²
60m²: 180,000 €
39 oglasa
Dobra Voda
Po m²: 1,372 €/m²
60m²: 82,320 €
31 oglas
Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kako da kupim kuću u Budvi?
Počnite sa jasno definisanim budžetom i preferencijama kvartova — obratite pažnju na popularne lokacije kao što su Adriatic College, Gradski muzej Budva i usluge poput Doma zdravlja Budva i Milmedika. Pretražujte oglase za prodaju kuća u Budvi i kontaktirajte lokalnog, ovlaštenog agenta za razgledanja. Potrebno je provjeriti vlasničke papire, stanje komunalija i obaviti detaljan pregled objekta. Ako planirate kredit, konsultujte banke (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka). Očekujte pregovore na osnovu stanja nekretnine i lokacije; okvirna tržišna vrijednost iznosi oko 3068 €/m², ali konačna cijena zavisi od konkretnih parametara.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja petosobnih kuća Bijela, Herceg Novi Prodaja Nekretnina Ulcinj Prodaja Kuća Ulcinj Poslovni prostori za prodaju Kotor Placevi za najam Prodaja Nekretnina Nova Dalmatinska, Podgorica Prodaja placeva Donji Kokoti, Podgorica Poslovni prostori za prodaju Bar Izdavanje dvosobnih stanova – Mažina, Tivat Prodaja Nekretnina Budva Prodaja placeva Plav Prodaja Kuća Muo, Kotor Prodaja Stanova Vezirov Most, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Kruševac, Podgorica Prodaja Stanova Nikšić Petosobni stanovi Herceg Novi Placevi za najam Podgorica Prodaja Kuća Zagora, Kotor Prodaja Nekretnina Tomba, Bar Izdavanje Nekretnina Ulcinj Prodaja Nekretnina Kavač, Kotor Trosobni stanovi Bar Prodaja Kuća Rose, Herceg Novi Izdavanje jednosobnih stanova – Zabjelo, Podgorica Prodaja Nekretnina Pljevlja
Prodaja kuća u Budvi — pronađite objekte blizu Adriatic College, Gradski muzej Budva i Dom zdravlja Budva, te praktičnih servisa kao što su NLB Banka, CKB Banka i Pošta. Budva, kao popularno i atraktivno mjesto, nudi porodične kuće i primorske vile. Brza pretraga: filtrirajte po cijeni, broju soba, udaljenosti do apoteka (Apoteka Popović, Apoteka BENU) i statusu renoviranja. Savršeno za kupce koji žele kupiti kuću u Budvi ili investitore koji traže profitabilne nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 7. maj 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.