Pronađeno je 30 oglasa za upit Novogradnja – Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 2
Podaci su ažurirani 16.01.2026. u 08:39
388,600 €
🏠 Ponuda apartmana: POGLED NA MORE • Jednosobni i dvosobni ➡️ 56 m² – 113 m² • Opremljeni vrhunskim namještajem i tehnikom 🛋️ • Spremni za useljenje ✅ 💎 Sadržaji kompleksa: • Otvoreni i zatvoreni b
265,000 €
Prodajemo – jednosoban lux namjesten stan u Rafailovici u Budvi sa pogledom na more, zgrada Casa Del Mare. Stan je povrsine 57 m2 nalazi se na 4. spratu u zgradi koja posedjuje lift. Struktura stana:
4,000 €
PRODAJEMO – stanove različitih struktura u Rafailovićima, prva linija uz obalu. U ponudi su: jedan stan od 50m², dva stana od po 81m2 (na prvom i drugom spratu) i jedan od cca130m² na četvrtom spratu.
250,000 €
Proudly presenting a unique opportunity to acquire a luxurious apartment located in one of the most prestigious new developments on the Budva Riviera - AURA tower, in the peaceful part of Paštrovska S
224,900 €
idp2440 For sale a spacious 1-bedroom apartment with mountain views on the first line to the sea in Rafailovici, total area with terrace 66m2. Elevator. New complex with a swimming pool. The house is
350,000 €
Prodaje se nov, neuseljiv dvosoban apartman u novogradnji u Budvi, Rafailovici.Površina apartmana: 70 m2 + 25 m2 terasa.Zgrada se nalazi na 1.liniji od mora u Rafailovićima, Budva. Apartman se sastoji
265,000 €
IDD3023 For sale: A 57 m² studio apartment with an additional 15 m² green terrace, located in Budva, first line to the sea. Part of a high-quality new development, fully furnished and ready to move in
350,000 €
Ekskluzivan stan u Rafailovićima – za prodaju. Stambena površina apartmana je 56 m2 plus terasa. Luksuzna nekretnina se nalazi u prizemlju i ima izlaz na veliku vanjsku terasu. Terasa od 80 m2 je u is
250,000 €
Prodaje se luksuzan, dizajnerski namješten jednosoban stan, 67m2, na 1. spratu novoizgrađenog hotelskog kompleksa Green Stone, na prvoj liniji od mora u Rafailovićima. Stan se sastoji od ulaznog hodni
690,000 €
Prodaje se ekskluzivan trosoban penthouse ukupne površine 200 m2 (netto površina 105 m2 + terasa 95 m2) u prestižnom hotelskom kompleksu u Rafailovićima, samo 30 m od mora i plaže. Stan se sastoji od
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 977 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.0%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 16. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.