Pronađeno je 173 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 7
Podaci su ažurirani 16.02.2026. u 22:26
Na Upit
Rafailovići su malo ribarsko selo u blizini Budve. Šetaliste duž cijele plaže sa mnoštvom ribljih restorana koji služe domaću svježu ribu ono je po čemu su Rafailovići poznati. Duga pješčana plaža i k
215,700 €
Predstavljamo vam jedinstvenu kombinaciju kosmopolitskog života na odličnoj lokaciji i nenadmašnog primorskog stila. Izgled koji oduzima dah i besprijekorno dizajniran dizajn u kombinaciji stvaraju lu
170,000 €
Ovaj prelijep dvosoban stan u Rafailovićima nudi savršen spoj udobnosti i primorskog šarma. Prostire se na 77m², nalazi se na trećem spratu nove, dobro održavane zgrade i potpuno je namješten, spreman
145,000 €
Ovaj dvosoban stan od 69m² smješten je na drugom spratu nove zgrade u Rafailovićima i nudi svijetao i prozračan prostor za život. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, funkcionalne kuhinje, jednog
949,750 €
Ponosno predstavljamo prodaju luksuznih stanova na nevjerojatnoj lokaciji u Rafailovićima, prva linija do mora. Ovi stanovi nude raznolike površine i strukture, od 35m2 do 133m2, pružajući širok izbor
350,000 €
Prodaje se nov, neuseljiv dvosoban apartman u novogradnji u Budvi, Rafailovici.Površina apartmana: 70 m2 + 25 m2 terasa.Zgrada se nalazi na 1.liniji od mora u Rafailovićima, Budva. Apartman se sastoji
265,000 €
IDD3023 For sale: A 57 m² studio apartment with an additional 15 m² green terrace, located in Budva, first line to the sea. Part of a high-quality new development, fully furnished and ready to move in
159,400 €
IDP2884 Two-bedroom apartment The distance to the sea is 300m. The area is 69 sq.m. Sea view The second floor The apartment is sold according to the "come and live" system - fully furnished and ready
110,000 €
IDP2881 One-bedroom apartment The distance to the sea is 300m. The area is 55 sq.m. Sea view The second floor Structure: Entrance hall, living room with kitchen and dining area, bathroom with shower a
650,000 €
1. red – penthouse 350 m2 prodaja po cijeni ispod tržišne! Nekretnina se nalazi na prvoj liniji mora u elitnom dijelu Crne Gore, naselju Rafailovići. Ukupna površina penthousa je 350 m2 (uključujući t
320,000 €
Ekskluzivan stan u Rafailovićima – za prodaju. Stambena površina apartmana je 56 m2 plus terasa. Luksuzna nekretnina se nalazi u prizemlju i ima izlaz na veliku vanjsku terasu. Terasa od 80 m2 je u is
95,000 €
Apartman sa dvije spavaće sobe na prodaju u Rafailovićima – slikovito primorsko selo na Jadranskom obali Crne Gore. Samo 70 metara uskim, atmosferičnim, zelenilom obraslim alejama do plaže. Apartman s
230,000 €
Na samo 100 metara od obale, u traženom primorskom naselju Rafailovići, nalazi se ovaj stan južne orijentacije sa prelijepim pogledom na more i odličnim investicionim potencijalom. Stan se nalazi na d
250,000 €
Smješten na prvoj liniji do plaže u Rafailovićima, ovaj savremeni stan od 52 m² na četvrtom spratu nudi vrhunski komfor i spektakularan pogled na Jadran. U okviru nove, uredno održavane zgrade sa baze
200,000 €
Predstavljamo moderan jednosoban stan na prodaju u Rafailovićima, smješten samo 200 metara od mora, u novoizgrađenoj zgradi visokog kvaliteta. Ova savremena zgrada nudi brojne pogodnosti: recepciju, k
120,750 €
IDP3131 For sale is a one-room apartment.Located on the 5th floor, terrace with sea view, facing south. High potential for rental in season, 2 minutes from the sea
Na Upit
Na tržištu je izvanredan dvosoban stan od 81m2 u hotelu Seastar, Rafailovići. Više detalja dostupno na zahtev.
650,000 €
1. red – hitna prodaja penthousa 350 m2 Nekretnina se prodaje po cijeni ispod tržišne! Nekretnina se nalazi na prvoj liniji mora u elitnom dijelu Crne Gore, naselju Rafailovići. Ukupna površina pentho
548,100 €
Contemporary condo apartment complex located on the first line to the sea, in Rafailovici, Budva. The complex consists of two buildings – block A, on the first line to the sea, featuring 48 apartments
640,000 €
Area: 114 m2 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Garage space Two-bedroom apartment of 114 m2 in a complex with a swimming pool on the first line to the sea in Rafailovici, Budva. The apartment consists of a liv
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 855 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 16. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.