Pronađeno je 206 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 6
Podaci su ažurirani 17.05.2026. u 02:48
264,000 €
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u...
289,000 €
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u...
230,000 €
Na prodaju stan u Rafailovićima, u zgradi Korda, površine 79 m², smešten na četvrtom spratu kvalitetne stambene zgrade sa liftom. Stan ima izuzetno funkcionalan raspored i sastoji se od: prostranog...
788,800 €
Na samo 20 metara od tirkiznih talasa Jadranskog mora nalazi se prostran i svijetao stan — vaš idealan dom na obali ili isplativa investicija. Nova monolitna zgrada iz 2022 godine, sa savremenim...
779,700 €
Predstavljamo na prodaju dvosoban stan površine 113 kvadratnih metara u novom hotelu sa 5 zvjezdica koji se nalazi na prvoj liniji u Rafailovićima (Budvanska rivijera). Ova nekretnina je dio...
263,200 €
Predstavljamo na prodaju jednosoban stan površine 56 kvadratnih metara u novom hotelu sa 5 zvjezdica koji se nalazi na prvoj liniji u Rafailovićima (Budvanska rivijera). Ova nekretnina je dio...
146,000 €
Smešten u srcu Rafailovića na Budvanskoj rivijeri, ovaj dobro isplaniran stan sa jednom spavaćom sobom nudi lagodan život pored mora, na samo 100 metara od šetališta i plaže. Smešten na trećem...
299,000 €
Na prodaju luksuzan dvosoban stan u Rafailovićima – 64 m² Prodaje se ekskluzivan dvosoban stan površine 64 m² sa prostranom terasom u modernoj zgradi izgrađenoj 2019. godine. Stan je kompletno...
Vojkan Mi
Oglašivač
550,000 €
Na posljednjem spratu moderne zgrade u traženom primorskom mjestu Rafailovići nalazi se izuzetan penthaus površine 149m² koji nudi vrhunski komfor i mediteranski stil života. Prostran, svijetao i...
663,400 €
Contemporary condo apartment complex on the first line to the sea in Rafailovic
Na Upit
Unique duplex penthouse with a rooftop swimming pool and a garden
820,000 €
Luxury three-bedroom apartment with panoramic sea views
300,000 €
Tražite nekretninu u Budvi koja nudi udobnost i odličan investicioni potencijal? Ovaj jednosoban stan u Rafailovićima može biti pravi izbor. Rafailovići su šarmantno primorsko naselje poznato po...
210,000 €
Predstavljamo na prodaju ugodan, potpuno namješten stan od 55 kvadratnih metara, smješten u jednom od stambenih kompleksa u poznatim Rafailovićima. Ovaj slikoviti kraj poznat je po kristalno čistom...
250,000 €
Novoizgrađeni jednosoban stan površine 48.2m² na 4. spratu, sa panoramskim pogledom na more i modernim dizajnerskim renoviranjem u loft stilu. Stan je potpuno namješten i opremljen vrhunskom Bosch...
500,000 €
🏠 Na prodaju ekskluzivan stan površine 85m²,smješten na prvom spratu moderne zgrade u Rafailovićima. 🏢 Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega nekoliko koraka od mora, i nudi spoj komfora,...
265,000 €
Prodajemo – jednosoban lux namjesten stan u Rafailovici u Budvi sa pogledom na more, zgrada Casa Del Mare. Stan je povrsine 57 m2 nalazi se na 4. spratu u zgradi koja posedjuje lift. Struktura stana:...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 194 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,561 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi stabilan rast od 14.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 750 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 2.8%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 4361 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 17. maj 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.