6
79,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Rafailovići, Budva
Stan30m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 4
Pronađeno je 173 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 4
Podaci su ažurirani 16.02.2026. u 17:13
8
8
125,000 €
Prodaja, garsonjera, 23m², Rafailovići, Budva
Stan23m²Garsonjera1 kupatilo
✨ Rafailovići – studio na prvom redu do mora Na prodaju je potpuno opremljen studio apartman površine 23 m², smješten u prvoj liniji do mora u Rafailovićima – jednoj od najtraženijih lokacija na obali
8
151,800 €
Prodaja, dvosoban stan, 69m², Rafailovići, Budva
Stan69m²Dvosoban1 kupatilo
Na prodaju je moderan, potpuno namešten dvosoban stan u Rafailovićima, smješten u novoj zgradi na mirnom uzvišenju, svega 10 minuta hoda do mora. Stan se nalazi na drugom spratu, u zgradi sa liftom, i
10
133,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 36m², Rafailovići, Budva
Stan36m²Jednosoban
Apartman se nalazi na izuzetnoj lokaciji na svega 50m od mora, na 3. spratu stabmene zgrade, koja je kvalitetno građena (ima demit fasadu 8 cm stiropor). Apartman je kompletno opremljen, balkon je ren
9
177,500 €
Prodaja, jednosoban stan, 71m², Rafailovići, Budva
Stan71m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju jednosoban stan 71m², Rafailovići. Nalazi se na prvom spratu stambene zgrade u mirnom dijelu Rafaillovića. Struktura stana: ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, spavaća soba,
16
146,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 39m², Rafailovići, Budva
Stan39m²Jednosoban1 kupatilo
Positioned in the heart of Rafailovići on the Budva Riviera, this well-planned one-bedroom apartment offers easy seaside living just 100 meters from the promenade and beach. Set on the third floor (at
10
309,750 €
Prodaja, jednosoban stan, 59m², Rafailovići, Budva
Stan59m²Jednosoban1 kupatilo
Stan na prvoj liniji mora u Rafailovićima – 309.750 € | 59 m² | Bočni pogled na more Na prodaju je moderan i potpuno opremljen stan površine 59 m², smješten na prvoj liniji mora u prestižnom dijelu Ra
7
275,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 60m², Rafailovići, Budva
Stan60m²Dvosoban1 kupatilo
Ovaj dvosoban stan se nalazi u Rafailovićima, 300 metara od mora, ispod autoputa. Površina: 60 m², treći sprat Raspored: hodnik, kuhinja-dnevna soba, 2 spavaće sobe, kupatilo, terasa sa pogledom na mo
25
382,500 €
Prodaja, dvosoban stan, 85m², Rafailovići, Budva
Stan85m²Dvosoban1 kupatilo
Nekretnine Crna Gora,RafailoviciNa prodaju je ekskluzivan dvosoban stan površine 85m²,smesten na prvoj liniji mora u poznatom turističkom naselju Rafailovići na Budvanskoj rivijeri. Ova nekretnina se
23
837,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 113m², Rafailovići, Budva
Stan113m²Dvosoban2 kupatila
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
23
264,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 56m², Rafailovići, Budva
Stan56m²Jednosoban1 kupatilo
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
21
289,000 €
Prodaja, stan, 38m², Rafailovići, Budva
Stan38m²1 kupatilo
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
8
788,800 €
Prodaja, trosoban stan, 137m², Rafailovići, Budva
Stan137m²Trosoban2 kupatila
Na samo 20 metara od tirkiznih talasa Jadranskog mora nalazi se prostran i svijetao stan — vaš idealan dom na obali ili isplativa investicija. Nova monolitna zgrada iz 2022 godine, sa savremenim sadrž
13
13
13
11
263,200 €
Prodaja, garsonjera, 38m², Rafailovići, Budva
Stan38m²Garsonjera1 kupatilo
Stambeni kompleks sa pet zvezdica nalazi se na samo 10 metara od mora i nudi direktan pristup sopstvenoj privatnoj plaži. Kombinuje udobnost, moderan dizajn i najviši nivo usluge međunarodnog hotelsko
11
227,850 €
Prodaja, jednosoban stan, 62m², Rafailovići, Budva
Stan62m²Jednosoban1 kupatilo
🏡 Na prodaju moderna stan sa 1 spavaćom sobom Rafaeloviči! 🌟 Površina stana – 62 m² + garaža 💰 Cijena stana – 227.850 € 🚗 Garaža – 30.000 € 🌆 5. sprat sa predivnim pogledom iz dnevnog boravka i s
13
146,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 39m², Rafailovići, Budva
Stan39m²Jednosoban1 kupatilo
Smešten u srcu Rafailovića na Budvanskoj rivijeri, ovaj dobro isplaniran stan sa jednom spavaćom sobom nudi lagodan život pored mora, na samo 100 metara od šetališta i plaže. Smešten na trećem spra
Prikazano 61-80 od 173 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Rafailovići predstavljaju popularno i šarmantno primorsko naselje s dobrim prilikama za kupovinu stana. Ako želite kupiti stan u Rafailovićima, očekujte živahno tržište s visokim interesovanjem kupaca, solidnim potencijalom za iznajmljivanje i ponudom koja spaja moderne i tradicionalne objekte. Ključne pretrage uključuju prodaja stanova Rafailovići, kupovina stana Rafailovići i nekretnine Rafailovići — korisne LSI varijante za pretragu.
Tržišni pregled: potražnja je visoka zbog atraktivne lokacije uz obalu, a cene prate taj trend. Trenutna prosječna cijena je oko 3796.0 €/m² — uzmite ovu vrijednost kao referencu pri ocjeni oglasa. Preporučljivo je tražiti stanove sa kvalitetnim završnim radovima, dobro održavanim zgradama i pogledom na more ili lakim pristupom plaži zbog bolje rentabilnosti.
Praktični savjeti: sarađujte sa lokalnim agentom koji poznaje Rafailoviće, provjerite dokumentaciju na početku procesa i razmotrite dugoročni potencijal ulaganja. Tražite oglase koristeći fraze poput "prodaja stanova Rafailovići" ili "stanovi na prodaju Rafailovići" za brže rezultate.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Rafailovići
Prosječna cijena/m²
3,513 €
Aktivni oglasi
LIVE
112
Ažurirano danas
Novi oglasi
4
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-18.31%
U odnosu na Februar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Rafailovići?
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Rafailovići?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Rafailovići kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 855 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja placeva Veruša, Podgorica Prodaja trosobnih kuća Tivat Jednosobni stanovi Žabljak Prodaja četvorosobnih kuća Podi, Herceg Novi Prodaja placeva Krimovica, Kotor Jednosobni stanovi Igalo, Herceg Novi Prodaja placeva Jastreb, Danilovgrad Prodaja Kuća Cetinje Prodaja placeva Risan, Kotor Prodaja Kuća Prčanj, Kotor Novogradnja – Prodaja Garsonjera Budva Poslovni prostori za najam Gintaš, Podgorica Dvosobni stanovi Herceg Novi Novogradnja – Prodaja Garsonjera Bečići, Budva Prodaja petosobnih kuća Igalo, Herceg Novi Prodaja placeva Donja Gorica, Podgorica Dvosobni stanovi Porto Montenegro, Tivat Poslovni prostori za najam Gornja Gorica, Podgorica Prodaja placeva Kumbor, Herceg Novi Poslovni prostori za najam Stara Varoš, Podgorica Jednosobni stanovi Morinj, Kotor Prodaja Luksuznih Trosobnih Kuća Herceg Novi Jednosobni stanovi Prčanj, Kotor Prodaja Luksuznih Jednosobnih Stanova Budva Dvosobni stanovi Kostanjica, Kotor
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 16. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.