Pronađeno je 173 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 2
Podaci su ažurirani 15.02.2026. u 06:23
323,000 €
Prodaje se trosoban stan u Rafailoviće na prvoj liniji do mora, 10met do plaže.Stan je površine 95m2, na prvom spratu.Sastoji se od dnevne sobe, tri spavaće sobe, kuhinje, kupatila, dvije terase sa ce
550,000 €
Na prodaju je izuzetno atraktivan luksuzan dvosoban stan smešten na samoj obali mora u Rafailovićima, u jednoj od najtraženijih i najprestižnijih lokacija na crnogorskom primorju. Stan se odlikuje spe
73,000 €
Osunčan, Novogradnja, Odlična investicija, Odmah useljiv Prodaja garsonjere u Rafailovićima — 50 m od mora U ponudi je garsonjera u jednom od najtraženijih dijelova Budvanske rivijere — Rafailovići. Z
289,000 €
Pogled na more. Prva linija Kompletno su ciste papire za ipoteku
Nikolai Shumov
Oglašivač
301,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. Novi stambeni kompleks na prvoj liniji mor
245,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. 🏢 Novi stambeni kompleks na prvoj liniji
4,700 €
Budva, Rafailovići - Apartmani na prvoj liniji od mora u sklopu hotela na prodaju Apartmani ponuđeni u okviru Meliá Private Residences Budva smješteni su direktno na bečićkoj plaži gde je obezbijeđen
370,000 €
Budva, Rafailovići – Dvosoban stan s pogledom na more na prodaju Ovaj ekskluzivan dvosoban stan površine 90 m² sa sjajnim panoramskim pogledom na more smješten je na sedmom spratu devetospratne zgrade
5,800 €
Budva, Rafailovići – Apartmani u luksuznom kompleksu na obali mora, prodaja U luksuznom kompleksu Sunraf Luxe Apartments koji je smješten na samoj obali, u Rafailovićima, od ukupno 64 apartmana, za pr
310,000 €
Attractive One-Bedroom Apartment for Sale – Rafailovići, Budva Riviera Discover a rare opportunity to own a 59 m² one-bedroom apartment in Rafailovići, located just steps from the sea in one of Monten
Ema Sabanovic
Oglašivač
247,000 €
This beautiful fully furnished one-bedroom apartment in Rafailovići (Bečići) is an excellent opportunity for year-round living, holiday stays or investment rental. Located on the 1st beachfront just a
Ema Sabanovic
Oglašivač
550,000 €
Luksuzni trosoban stan smješten u savremenom objektu u Rafailovićima, sa otvorenim panoramskim pogledom na more. Stan ukupne površine 122 m² odlikuje se modernim dizajnom, vrhunskim materijalima i izu
410,000 €
Na prodaju prelijep dvosoban stan na prvoj liniji uz more Lokacija: Rafailovići, prva linija do mora Cijena: 410.000 € Površina: 75 m² Sprat: 9 Struktura stana: 2 spavaće sobe Dnevni boravak s kuhinjo
208,000 €
Dvosoban namješten stan, površine 58m2, Rafailovići-Budva, 5.sprat, klimatitizovan, parking mjesto površine 19m2.
190,000 €
#630 📍 Prodaja stana u Rafailovićima – dvije spavaće sobe 🏡 Prostran i udoban stan sa pogledom na more i planine 🌊⛰️ Kvalitetna zgrada iz 2013. godine, lift u zgradi. ✨ Kvalitetan enterijer: • park
265,000 €
Prodaje se dvosoban luksuzan stan u Rafailovićima sa pogledom na more! Površina je 90 m2, koja uključuje prostrani dnevni boravak sa kuhinjom, dvije spavaće sobe, 2 kupatila i 2 balkona.Stan je komple
767,200 €
Prodaju se trosobni stanovi u premium kompleksu koji se nalazi na prvoj liniji Jadranskog mora, u Rafailovićima. Stan površine 137 m2 sa tri spavaće sobe, toaletom, prostranom kuhinjom-dnevnim boravko
593,600 €
Prodaju se dvosobni stanovi u premium kompleksu koji se nalazi na prvoj liniji Jadranskog mora, u mjestu Rafailovichi. Stan površine 106 m2 sa dvije spavaće sobe, toaletom, prostranom kuhinjom-dnevnim
315,400 €
Prodaju se stanovi u ekskluzivnoj zgradi u izgradnji u Rafailovićima!Zgrada se nalazi 80 metara od mora (zračnim putem). Rok za završetak objekta je 05.2027. Povrsina trosobnog stana je 82,5 m2 koji o
167,200 €
Prodaju se stanovi u zgradi u izgradnji u Rafailovichi!Zgrada se nalazi 80 metara od mora (zračnim putem). Rok za završetak objekta je 05.2027. Površina jednosobnog stana iznosi 43,88 m2, koji obuhvat
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 855 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 15. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.