Pronađeno je 197 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 2
Podaci su ažurirani 23.04.2026. u 08:24
146,000 €
38m2 apartment with sea view in Rafailovići. The apartment has 1 bedroom, a living room with a kitchen, a terrace, an entrance hall and a full bathroom. Very bright apartment, high ceilings (third...
151,800 €
The apartment is located in a new building with an elevator on the 2nd floor. Total area: 69m2. Large terrace. Parquet floor. The house is located on a small hill. 10 minutes walk to the sea. No...
870,400 €
Trosoban stan na prodaju u Rafailovićima, smješten na 3. spratu i južno orijentisan. Stan pokriva 136 m², potpuno je namješten i opremljen, spreman za useljenje. Raspored obuhvata komforan dnevni...
685,000 €
*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" data-turn-id="request-WEB:4d492100-bd50-4cbf-968c-6dec97dba5a7-4"...
190,000 €
Apartman sa bazenom na krovu u Rafailovićima — 250 metara od mora U turističkom naselju Rafailovići prodaje se moderan stan površine 54 m². Objekat se nalazi na drugom spratu sedmospratne stambene...
110,000 €
Prodajem jednosoban stan 44m2 na 150m od mora u Rafailovicima. Stan posjeduje dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom, spavaću sobu, kupatilo, hodnik i terasu sa predivnim pogledom na more. Mogucnost...
263,200 €
Lijepo opremljen apartman u Rafailovićima, površine 56 m², sa jednom spavaćom sobom, smješteni u prvoj liniji do mora. Funkcionalnog rasporeda, svijetao i moderno opremljen, sa pažljivo odabranim...
310,000 €
Predstavljamo na prodaju atraktivan stan od 59 kvadratnih metara, smješten na samoj obali mora u jednom od najslikovitijih područja Budvanske rivijere, Rafailovićima. Ova nekretnina je idealan izbor...
255,000 €
Predstavljamo vam ekskluzivan studio apartman površine 35m² u prestižnom SeaStar Rafailovići. Ova moderno i potpuno opremljena nekretnina nudi savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske...
260,000 €
Na prodaju namješten jednosoban stan u Rafailovićima, smješten na prvom spratu novije zgrade, na samo nekoliko koraka od plaže. Stan ima ukupnu površinu od 57m² i južnu orijentaciju. Sastoji se od...
295,000 €
Na prodaju potpuno namješten jednosoban stan na prvoj liniji u Rafailovićima, jednoj od najtraženijih lokacija na Budvanskoj rivijeri. Stan ima funkcionalan raspored i sastoji se od prostrane spavaće...
690,000 €
Predstavljamo izuzetnu priliku da postanete vlasnik prestižnog trosobnog stana na prvoj liniji u Rafailovićima, Budva. Ovaj spektakularni stan nalazi se na desetom spratu nove zgrade i prostire se na...
295,000 €
Predstavljamo Vam izuzetan dvosoban stan od 68 m², smješten na prvoj liniji mora u prestižnim Rafailovićima, Budva. Ova atraktivna nekretnina nudi neponovljiv doživljaj života uz obalu i savršena je...
250,000 €
Budva, Rafailovići, apartment with swimming pool for sale. A one-bedroom apartment of 53 sq m (living room, bedroom, bathroom) and an 80 sq m terrace with a swimming pool are for sale. The apartment...
310,000 €
An attractive one-bedroom apartment for sale in Rafailovići, located in a prime first-line position by the sea on the Budva Riviera. This 59 m² modern apartment offers a perfect blend of coastal...
265,000 €
Predstavljamo na prodaju luksuzni studio apartman od 35 kvadratnih metara, smješten na samoj plaži u prestižnom naselju Rafailovići u Budvi. Ovaj apartman se nalazi u šarmantnom 5-zvjezdičnom resortu...
100,000 €
Prodaje se namještena garsonjera, površine 35m2, u Rafailovićima u Budvi. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade koja ne posjeduje lift. Postoji mogućnost zakupa garažnog mjesta. Struktura: ulazni...
265,000 €
Potpuno namještena garsonjera na prodaju u Sea Star Condo Hotel, smještena u prvoj liniji do mora u Rafailovićima. Ova nekretnina se nalazi direktno na plaži i predstavlja rijetku priliku za kupovinu...
265,000 €
Na prodaju je moderno opremljen studio površine 35m² u luksuznom kondo hotelu na prvoj liniji mora u Rafailovići, Budva. Ovaj ekskluzivni studio pruža savršen spoj udobnosti, elegancije i vrhunskog...
294,000 €
Dvosoban stan uz more u Rafailovićima ima ukupnu površinu od 70 m² i nalazi se na 3. spratu modernog stambenog kompleksa u Rafailovićima, samo 20 metara od plaže. Značajke nekretnine: • Raspored: 2...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 194 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,177 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi stabilan rast od 40.9% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 900 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.4%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 317353.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 23. april 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.