Pronađeno je 126 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 3
Podaci su ažurirani 01.01.2026. u 22:14
431,000 €
Prodaja ekskluzivnog stana 150m² na prvoj liniji do mora – RafailovićiProdaje se luksuzna nekretnina – potpuno opremljen stan površine 150m², smešten na prvoj liniji do mora u Rafailovićima.Stan se sa
156,000 €
Prodaje se luksuzno opremljen studio apartman na prvoj liniji do mora – Rafailovići. Stan se nalazi na 3. spratu moderne zgrade sa liftom i prostire se na 37 m². Apartman je potpuno opremljen luksuzni
621,000 €
Prodaje se dvosoban stan na prvoj liniji do mora u Rafailovicima.Stan je lociran na 3. spratu nove zgrade sa liftom i raspolaze povrsinom od 107m2.Struktura:Dnevni boravk sa kuhinjom i trpezarijom, dv
550,000 €
Luksuzni trosoban stan smješten u savremenom objektu u Rafailovićima, sa otvorenim panoramskim pogledom na more. Stan ukupne površine 122 m² odlikuje se modernim dizajnom, vrhunskim materijalima i izu
690,000 €
Prodaje se luksuzan stan ukupne površine 190 m², smješten u Rafilovićima, u opštini Budva. Na desetom spratu moderne zgrade, odakle se pruža osjećaj visine, privatnosti i mediteranskog mira. Stan rasp
208,000 €
Dvosoban namješten stan, površine 58m2, Rafailovići-Budva, 5.sprat, klimatitizovan, parking mjesto površine 19m2.
265,000 €
Prodaje se dvosoban luksuzan stan u Rafailovićima sa pogledom na more! Površina je 90 m2, koja uključuje prostrani dnevni boravak sa kuhinjom, dvije spavaće sobe, 2 kupatila i 2 balkona.Stan je komple
767,200 €
Prodaju se trosobni stanovi u premium kompleksu koji se nalazi na prvoj liniji Jadranskog mora, u Rafailovićima. Stan površine 137 m2 sa tri spavaće sobe, toaletom, prostranom kuhinjom-dnevnim boravko
593,600 €
Prodaju se dvosobni stanovi u premium kompleksu koji se nalazi na prvoj liniji Jadranskog mora, u mjestu Rafailovichi. Stan površine 106 m2 sa dvije spavaće sobe, toaletom, prostranom kuhinjom-dnevnim
315,400 €
Prodaju se stanovi u ekskluzivnoj zgradi u izgradnji u Rafailovićima!Zgrada se nalazi 80 metara od mora (zračnim putem). Rok za završetak objekta je 05.2027. Povrsina trosobnog stana je 82,5 m2 koji o
167,200 €
Prodaju se stanovi u zgradi u izgradnji u Rafailovichi!Zgrada se nalazi 80 metara od mora (zračnim putem). Rok za završetak objekta je 05.2027. Površina jednosobnog stana iznosi 43,88 m2, koji obuhvat
91,000 €
Prodaju se stanovi u zgradi u izgradnji u Rafailovichi!Zgrada se nalazi 80 metara od mora (zračnim putem). Rok za završetak objekta je 05.2027. Površina studio apartmana je 25,78 m2, koji uključuje dn
330,000 €
Dvosoban stan sa najboljim pogledom na Rafailoviće more! Površine 85 m2 sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, 2 spavaće sobe, hodnika, kupatila, prostrane terase sa pogledom na more! Namješten sa ku
600,000 €
Penthouse u modernom kompleksu sa panoramskim pogledom na more od 360• u Rafailovićima! Površina je 210 m2 Apartman ima prostran dnevni boravak, 2 kuhinje, 3 spavaće sobe, 3 kupatila, balkon i terasu
360,000 €
Prostrani dvosoban apartman u zgradi AURA Obala u Rafailovicima sa velikom terasom i pogledom na mora. Apartman od 94m2 ima svetao dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dva kupa
120,000 €
Jednosoban stan sa pogledom na more u Rafailovićima. Stan se nalazi u novoj zgradi, postoji lift i lepo uređena recepcija. Površina stana je 41m2: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom, spavaća soba, b
91,500 €
Dvososoban stan sa pogledom na more u novoj zgradi u mirnom selu Kuljače. Stan od 61m2 se nalazi na prvom spratu novogradnji. Struktura stana: dnevni boravak kuhinjom sa pogledom na more, 2 spavaće s
91,500 €
Dvosoban stan sa pogledom na more u novoj zgradi u mirnom selu Kuljače. Stan od 61 m2 se nalazi na prvom spratu. Struktura stana: dnevni boravak sa pogledom na more, 2 spavaći sobi sa pogledom na pla
548,000 €
Prostrani penthouse nudi 312 m² površine, uključujući 156 m² privatne krovne terase. Terasa sadrži prostor za roštilj, drvenu pergolu s automatskim mehanizmom za otvaranje/zatvaranje i infinity bazen
267,890 €
Dvosoban stan u Rafailovici, 200 metara od mora Površina stana je 81m2: dve spavaće sobe, dnevni boravak sa kuhinjom, dva kupatila. Klima, sanitarije u kupatilu, bojler. Profesionalni hrastov parket
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 977 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.0%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 1. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.