13
135,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 43m², Bečići, Budva
Stan43m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja Stanova Bečići, Budva - Strana 21
Pronađeno je 1,006 oglasa za upit Prodaja Stanova Bečići, Budva - Strana 21
Podaci su ažurirani 08.02.2026. u 07:49
12
12
10
6
285,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 106m², Bečići, Budva
Stan106m²Dvosoban1 kupatilo
Nekretnine, Crna GoraNa prodaju je dvosoban stan, površine 106 m², u mestu Ivanovići u Bečićima. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa 4 etaže i nudi prelep pogled na more.Zgrada je opremljena parking
14
263,200 €
Prodaja, jednosoban stan, 58m², Bečići, Budva
Stan58m²Jednosoban1 kupatilo
New waterfront development offers 136 fully furnished 5* Melia-branded residences in Becici, Budva.
8
171,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 57m², Bečići, Budva
Stan57m²Dvosoban
Novi dvosobni stan u Bečićima. Pogled na more. Pogodno smješten na ravnom terenu u blizini hotela Mediteran, 300 metara od mora. Površina stana: 57 m² Sastoji se od dnevnog boravka, 2 spavaće sobe, ku
13
245,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Bečići, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
LOKACIJA Ovaj stan se nalazi u Bečićima, opština Budva, 4 km od centra grada. More i plaža su udaljeni 40 m od stana. Aerodrom Tivat je udaljen 24 km, a aerodrom Podgorica 60 km od stana. Razni res
24
123,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 43m², Bečići, Budva
Stan43m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju je jednosoban stan sa pogledom na more površine 43 m², smešten na prvom spratu kvalitetne stambene zgrade u Bečićima.Zgrada posjeduje lift, a stan ima praktičan raspored:-Dnevna soba sa izl
9
228,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 71m², Bečići, Budva
Stan71m²Dvosoban2 kupatila
Smješten u novom stambenom projektu u izgradnji, na samo nekoliko koraka od pješčane plaže Bečići i šetališta uz more, ovaj kompleks nudi savršen spoj komfora, savremene arhitekture i investicionog po
9
129,500 €
Prodaja, jednosoban stan, 39m², Bečići, Budva
Stan39m²Jednosoban1 kupatilo
Smješten u novom stambenom projektu u izgradnji, na samo nekoliko koraka od pješčane plaže Bečići i živopisnog šetališta uz more, ovaj kompleks predstavlja savršen spoj komfora, stila i investicionog
10
81,500 €
Prodaja, stan, 28m², Bečići, Budva
Stan28m²1 kupatilo
Predstavljamo novi stambeni kompleks u izgradnji u Bečićima, na samo nekoliko koraka od pješčane plaže i šetališta uz more. Ovaj savremeni projekat sastoji se od dvije elegantne zgrade ukupne stambene
11
210,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 42m², Bečići, Budva
Stan42m²Jednosoban
Prodaje se odlično uređen jednosoban stan u Bečićima. Sa terase se pruža pogled na more. Nalazi se na 6. spratu i ima 42m2 + 11m2 terase. Posjeduje garažno mjesto.
11
169,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 38m², Bečići, Budva
Stan38m²Jednosoban1 kupatilo
Na samo nekoliko minuta hoda od predivne plaže i šetališta u Bečićima, nalazi se ovaj udoban jednosoban stan koji spaja komfor, praktičnost i odličan investicioni potencijal. Stan se nalazi na trećem
12
199,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 70m², Bečići, Budva
Stan70m²Dvosoban1 kupatilo
For sale is an apartment in Becici, Montenegro. 📍The apartment is located in the area of the Ideal supermarket, just 200 meters from the sea. There is a bus stop under the house, and the Mixmarket Ru
18
300,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 54m², Bečići, Budva
Stan54m²Jednosoban1 kupatilo
Jednosoban, ekskluzivno dizajnerski namješten stan površine 54 m², sa pogledom na more, u sklopu zgrade Harmony u Bečićima. Stan se sastoji od spavaće sobe, otvorenog dnevnog boravka sa trpezarijskim
10
Na Upit
Prodaja, dvosoban stan, 83m², Bečići, Budva
Stan83m²Dvosoban1 kupatilo
Na samo 200m od mora, moderan dvosoban stan se nalazi na šestom spratu novije zgrade sa liftom. Stan je ukupne površine 83m2, i sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, prostr
11
210,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 42m², Bečići, Budva
Stan42m²Jednosoban
Prodaje se moderan jednosoban stan površine 42 m² u prestižnoj zgradi Twin Tower, Bečići. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom prostorija i kvalitetnom gradnjom. ✅ Detalji nekretnine: Površina st
13
13
Prikazano 401-420 od 1,006 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Tržište stanova u Bečićima je vrlo atraktivno i traženo, idealno za kupce i investitore koji traže dobru lokaciju. Ako vas zanima prodaja stan u Bečićima, očekujte jaku potražnju posebno za stanove u neposrednoj blizini korisnih sadržaja kao što su Apoteka Help - Splendid, Medicinski centar Budva, Pošta, D.Z. Ambulanta Apoteka, Apoteka Vitamed, Ambulanta apoteka, Hipotekarna banka (bankomat) i Lumbrela. Ponuda obuhvata manje studije i prostranije porodične stanove; stanje nekretnine, sprat i udaljenost od usluga značajno utiču na cijenu. Prosječne cijene se kreću oko 3255.0 €/m². Savjet: angažujte iskusnog lokalnog agenta, provjerite troškove održavanja i mogućnosti kratkoročnog iznajmljivanja tokom turističke sezone.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Bečići
Prosječna cijena/m²
3,329 €
Aktivni oglasi
LIVE
759
Ažurirano danas
Novi oglasi
15
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+10.27%
U odnosu na Februar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Bečići?
Jednosoban 45%
Dvosoban 38%
Druge nekretnine na prodaju Bečići
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Bečići?
Prema analizi 759 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Bečići (Budva) iznosi 3,329 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Bečići?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Bečići bilježi stabilan rast od 10.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Bečići kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 10,881 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 59.0%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Izdavanje Stanova Bar Novogradnja – Prodaja Dvosobnih Stanova Budva Dvosobni stanovi Kostanjica, Kotor Izdavanje dvosobnih stanova – Pobrežje, Podgorica Dvosobni stanovi Ilino, Bar Izdavanje jednosobnih stanova – Vezirov Most, Podgorica Jednosobni stanovi Centar, Kolašin Poslovni prostori za prodaju Centar, Bar Prodaja placeva Budva Prodaja Garsonjera Kotor Prodaja Stanova Bečići, Budva Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Meljine, Herceg Novi Izdavanje dvosobnih stanova – Kotor Prodaja Garsonjera Crna Gora Prodaja Kuća Kotor Trosobni stanovi Đenovići, Herceg Novi Izdavanje Stanova Podgorica Dvosobni stanovi Dubovica, Budva Dvosobni stanovi Momišići, Podgorica Prodaja placeva Prčanj, Kotor Izdavanje Stanova Zabjelo, Podgorica Novogradnja – Prodaja Garsonjera Tivat Prodaja placeva Centar, Podgorica Dvosobni stanovi Portonovi, Herceg Novi Prodaja placeva Zelenika, Herceg Novi
Stanovi za prodaju u Bečićima — tražene lokacije blizu Apoteka Help - Splendid, Medicinski centar Budva, Pošta i Lumbrela. Prosječne cijene oko 3255.0 €/m². Brza pretraga za kupce i investitore.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 8. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.