450,000 €
Prodaja, trosoban stan, 105m², Bečići, Budva
Stan105m²Trosoban2 kupatila
Prodaja Stanova Budva - Strana 153
Pronađeno je 3,791 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 153
Podaci su ažurirani 29.04.2026. u 18:36
Prodaja Stanova Budva - Strana · Budva · 71m² · 3.383 €/m²
Vaša mjesečna rata
1.067 €/mj.
za kredit od 192.000 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji sa
180,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 55m², Bečići, Budva
Stan55m²Jednosoban1 kupatilo
Ukupno 95 stanova koji se prostiru na pet spratova, stanovi dolaze u konfiguraciji sa 1 do 3 spavaće sobe sa krovnom terasom i bazenom za zajedničku upotrebu. Nacionalna arhitektura zgrade...
95,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 41m², Dubovica, Budva
Stan41m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju jednosoban stan na Dubovici, odmah pored mega mall.. stan se nalazi na prvom spratu
350,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 70m², Rafailovići, Budva
Stan70m²Dvosoban2 kupatila
Nov, neuseljiv dvosoban apartman u novogradnji u Budvi, Rafailovici, površine 70m2 + 25m2 terasa. Prva linija do mora. Dvije spavaće sobe, kupatilo + toalet. Apartman se sastoji od prostranog dnevnog...
310,000 €
Prodaja, trosoban stan, 93m², Bečići, Budva
Stan93m²Trosoban2 kupatila
Nekretnine Crna GoraProdaje se prostran, moderno opremljen trosoban stan sa prelepim pogledom na more, smešten u mirnom i prestižnom delu Bečića, u kompleksu Anatolia. Stan se nalazi na svega 5...
140,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 42m², Bečići, Budva
Stan42m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju jednosoban stan u Bečićima 400 metara od plaže iza prodavnice Idea. Površine 42 m2 koja obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom, spavaću sobu, kupatilo i balkon. Stan je namješten i...
234,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 78m², Budva, Crna Gora
Stan78m²Dvosoban2 kupatila
Dvosoban namješten klimatizovan stan, površine 78m2, Rozino, Budva. Nalazi se u zgradi koja ima lift, uredan ulaz i manji javni parking. Sastoji se od komforne dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, 2...
157,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 62m², Bečići, Budva
Stan62m²Dvosoban1 kupatilo
Nekretnine,Crna GoraNa prodaju nov, neuseljavan dvosoban stan površine 62m² na odličnoj lokaciji u Bečićima, na manje od 10 minuta hoda do mora. Struktura stana:-Prostran dnevni boravak-Kuhinja sa...
159,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 38m², Bečići, Budva
Stan38m²Jednosoban1 kupatilo
Nov jednosoban stan u kompleksu Sunny Side 3 — sa unutarnjma i vanjskima bazenima, SPA, teretanom itd. Površina apartmana je 38 m². Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, odvojene spavaće sobe i...
380,000 €
Prodaja, trosoban stan, 171m², Petrovac, Budva
Stan171m²Trosoban10 kupatila
Prodajem penthaus na super lokaciji, 2 min do mora i plaze, iza hotela Vile Oliva. 171m2 , dnevni boravak kuhinja 63m2, 3 spavace sobe, terasa 40m2 sa pogledom na more i grad, druga terasa 15m2 uz...
AB
Anna Bakilina
Oglašivač
499,000 €
Prodaja, trosoban stan, 160m², Pržno, Budva
Stan160m²Trosoban3 kupatila
Prodajem Novi trosoban stan 160 m2 u Pržnu Panoramski pogled na more Površina stana – 160 m2 Struktura: dnevni boravak, 3 spavaće sobe, 3 kupatila. Terasa. Sa svih prozora apartmana pruža se pogled...
271,950 €
Prodaja, dvosoban stan, 81m², Bečići, Budva
Stan81m²Dvosoban2 kupatila
Modern nameštan stan sa prelepim panoramskim pogledom na more je na prodaju. Stan ima 81 m2 i nalazi se na 3. spratu moderne zgrade sa liftom. Stan ima dvostručni raspored i sastoji se od dnevne sobe...
230,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 81m², Bečići, Budva
Stan81m²Dvosoban2 kupatila
Modern furnished apartment with a gorgeous panoramic sea view is for sale. The apartment is 81 m2 and is located on the 3rd floor of a modern building with an elevator. The apartment has a two-room...
MK
Maks K
Oglašivač
Prikazano 3,041-3,060 od 3,791 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 234438.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,383 €
Aktivni oglasi
LIVE
3,932
Ažurirano danas
Novi oglasi
78
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+13.67%
U odnosu na April 2025
Po m²: 3,383 €/m²
60m²: 202,980 €
3,932 oglasa
Bečići
Po m²: 3,403 €/m²
60m²: 204,180 €
1,165 oglasa
Centar
Po m²: 3,909 €/m²
60m²: 234,540 €
267 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,743 €/m²
60m²: 164,580 €
228 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,177 €/m²
60m²: 250,620 €
194 oglasa
Rozino
Po m²: 3,486 €/m²
60m²: 209,160 €
149 oglasa
Pržno
Po m²: 3,288 €/m²
60m²: 197,280 €
144 oglasa
Dubovica
Po m²: 2,952 €/m²
60m²: 177,120 €
88 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 3,175 €/m²
60m²: 190,500 €
85 oglasa
Lazi
Po m²: 2,869 €/m²
60m²: 172,140 €
57 oglasa
Podkošljun
Po m²: 3,000 €/m²
60m²: 180,000 €
45 oglasa
Reževići
Po m²: 4,524 €/m²
60m²: 271,440 €
37 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?
Prema analizi 3932 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,383 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 13.7% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 641 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.2%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja četvorosobnih kuća Podgorica Prodaja trosobnih kuća Bar Prodaja Stanova Kalimanj, Tivat Prodaja Garsonjera Momišići, Podgorica Izdavanje Stanova Petrovac, Budva Prodaja Nekretnina Bajice, Cetinje Dvosobni stanovi Centar, Podgorica Izdavanje Stanova Nova Dalmatinska, Podgorica Prodaja Stanova Stari Aerodrom, Podgorica Prodaja placeva Cetinje Prodaja placeva Plužine Trosobni stanovi Rozino, Budva Dvosobni stanovi Podgorica Prodaja Stanova Luštica Bay, Tivat Prodaja placeva Bar Prodaja Nekretnina Mojdež, Herceg Novi Prodaja Stanova Budva Prodaja četvorosobnih kuća Podgorica Prodaja Nekretnina Porto Montenegro, Tivat Prodaja Stanova Preko Morače, Podgorica Prodaja placeva Zagora, Kotor Prodaja petosobnih kuća Bar Izdavanje Stanova Blok 5, Podgorica Izdavanje Kuća Zagorič, Podgorica Prodaja Nekretnina City Kej, Podgorica
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 234438.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 29. april 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.