Pronađeno je 5,114 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 231
Podaci su ažurirani 21.08.2026. u 21:24
Evgenija Evgrafova
Omega123
Danijela Platinum Realty
Danijela
Danijela Platinum Realty
Danijela
250,000 €
Na prodaju je luksuzan, dizajnerski namješten jednosoban stan, 67m2, na 1. spratu novoizgrađenog hotelskog kompleksa Green Stone, na prvoj liniji od mora u Rafailovićima. Stan se sastoji od ulaznog...
Danijela Platinum Realty
Danijela
690,000 €
Prodaje se ekskluzivan trosoban penthouse ukupne površine 200 m2 (neto površina 105 m2 + terasa 95 m2) u prestižnom hotelskom kompleksu u Rafailovićima, samo 20 m od mora i plaže. Stan se sastoji od...
Jelena Petkovic
Oglašivač
Danijela Platinum Realty
Danijela
412,000 €
Na prodaju luksuzno uređen stan površine 112m², smješten na drugom spratu ekskluzivne Nivel zgrade na Jadranskom putu. Ovaj stan nudi savršen spoj komfora, luksuza i funkcionalnosti, idealan za...
Luxury Adriatic
Luxury Adriatic
Dom Home
Dom Home
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
Danijela Platinum Realty
Danijela
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
115,000 €
Будва, Рафаиловичи, продажа квартиры студии 33 м2 на 1й линии моря. Квартира находится в новом доме, укомплектована современной техникой и мебелью. В минуте ходьбы прекрасный пляж и набережная с...
Evgenija Evgrafova
Omega123
108,500 €
Будва, Рафаиловичи, продажа квартиры 53 м2. Квартира с видом на море, большая терраса, укомплектована техникой и мебелью, 1 этаж.
Evgenija Evgrafova
Omega123
350 €
Будва, Рафаиловичи, сдается в аренду студия 20м2. Находится в минуте ходьбы от моря и пляжа. Застеклённая терраса. Укомплектована всем необходимым для проживания.
Golden Key
Golden Key
Golden Key
Golden Key
Danijela Platinum Realty
Danijela
Danijela Platinum Realty
Danijela
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 4128 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,348 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi pad od 0.8% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 830 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.1%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3396 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Podaci su ažurirani: 21. avgust 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.