Estitor

Prodaja Stanova Budva - Strana 72

Pronađeno je 4,980 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 72

Podaci su ažurirani 20.08.2026. u 23:33

Prodaja, jednosoban stan, 57m², Rafailovići, Budva
1/10
Novogradnja
II

Irina Ilyina

IRYNA ILINA

235,000 €

prije 16 dana

Prodaja, jednosoban stan, 57m², Rafailovići, Budva

Stan5712

Hitna prodaja, Odlična investicija, Prvi red do mora, Novogradnja, Lux, Pogled na more, Osunčan, Uknjiženo, Odmah useljiv

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 42m², Centar, Budva
1/9

Adriatic Dream

ADRIATIC DREAM ESTATE

159,900 €

prije 16 dana

Prodaja, jednosoban stan, 42m², Centar, Budva

Stan4211

Jednosoban stan u centru Budve Prodaje se potpuno namješten jednosoban stan površine 42 m² na drugom spratu, spreman za život ili izdavanje. Lokacija: centar Budve. Struktura: Dnevni boravak sa...

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 94m², Bečići, Budva
1/15
Novogradnja
MB

Milena BGIMMOBILIEN

Oglašivač

256,000 €

prije 16 dana

Prodaja, trosoban stan, 94m², Bečići, Budva

Stan9432

Hitna prodaja, Osunčan, Novogradnja, Uknjiženo, Odmah useljiv

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Rafailovići, Budva
1/10

Nataliia Paiovych

Mbroker

157,500 €

prije 16 dana

Prodaja, jednosoban stan, 48m², Rafailovići, Budva

Stan4811

Jednosoban stan na prodaju u Rafailovićima, Budva – 48 m² Na prodaju je moderan jednosoban stan u Rafailovićima, jednom od najatraktivnijih turističkih mjesta na Budvanskoj rivijeri. Stan se nalazi...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 93m², Kamenovo, Budva
1/11

Mirko Vujovic

Adria Stone

279,000 €

prije 16 dana

Prodaja, dvosoban stan, 93m², Kamenovo, Budva

Stan9322

Smješten u jednom od najatraktivnijih djelova Budvanske rivijere, ovaj potpuno novi dvosoban stan nudi savršen spoj modernog načina života, prirodnog okruženja i izuzetne lokacije, na svega nekoliko...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Bečići, Budva
1/10

Cherry Estate

CherryEstate

144,900 €

prije 16 dana

Prodaja, jednosoban stan, 49m², Bečići, Budva

Stan4911

A cozy 49 m2 apartment is located on the 3rd actual floor of a residential building (the first floor is occupied by a garage). A garage space is included in the price, which is a great advantage. The...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 40m², Centar, Budva
1/11

Adriatic Dream

ADRIATIC DREAM ESTATE

169,000 €

prije 17 dana

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Centar, Budva

Stan4011

Stan u centru Budve Odlična lokacija u samom centru Budve, blizu Montefish-a Udoban stan 1+1 površine 40 m², idealan za život, odmor ili investiciju. Karakteristike: 4. sprat sa liftom Namješten...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Centar, Budva
1/9

Adriatic Dream

ADRIATIC DREAM ESTATE

177,500 €

prije 17 dana

Prodaja, jednosoban stan, 48m², Centar, Budva

Stan4811

Na prodaju jednosoban stan u Budvi – naselje Rozino Površina: 48 m² Novogradnja Prodaje se jednosoban stan u novoj zgradi u naselju Rozino, u jednoj od najtraženijih lokacija u Budvi. Stan se nalazi...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Lazi, Budva
1/13

Dandelion Agencija

DANDELION Real Estate

118,000 €

prije 17 dana

Prodaja, jednosoban stan, 49m², Lazi, Budva

Stan4910

Na prodaju jednosoban stan površine 49m² u naselju Lazi, Budva. Stan se nalazi na mirnoj i veoma dobroj lokaciji, savršenoj kako za porodičan život tako i za odmor ili izdavanje tokom cijele godine....

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 103m², Bečići, Budva
1/17

KVART NEKRETNINE

KVART NEKRETNINE

400,000 €

prije 17 dana

Prodaja, trosoban stan, 103m², Bečići, Budva

Stan10330

Za prodaju trosoban stan 103m2, Bečići - Budva. Nalazi se na 1. spratu manje stambene jedinice sa svega tri stana, preko puta hotela Splendid. Stan je na idealnoj lokaciji, na samo dva minuta hoda od...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 66m², Lazi, Budva
1/15
ОВ

Оксана Васильева

Dom Monte

179,000 €

prije 18 dana

Prodaja, dvosoban stan, 66m², Lazi, Budva

Stan6621

Продажа Будва, Лази Квартира, 2 спальни, 66 м2 Гостиная с кухней открытого типа, 2 спальни, ванная комната, терраса. квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой....

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 57m², Bečići, Budva
1/12
ОВ

Оксана Васильева

Dom Monte

203,628 €

prije 18 dana

Prodaja, jednosoban stan, 57m², Bečići, Budva

Stan5711

Продажа квартиры с 1 спальней. Будва, Бечичи. Предлагается к продаже квартира с 1 спальней площадью 57 м² в современном жилом комплексе. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа. Комплекс...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 71m², Bečići, Budva
1/12
ОВ

Оксана Васильева

Dom Monte

252,795 €

prije 18 dana

Prodaja, dvosoban stan, 71m², Bečići, Budva

Stan7121

Продажа квартиры с 2 спальнями. Будва, Бечичи Современная квартира площадью 71 м² в новом жилом комплексе всего в 200 метрах от пляжа. Квартира расположена в престижном районе Бечичи и имеет...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Babin Do, Budva
1/9

Taluma Montenegro

TALUMA MONTENEGRO

90,300 €

prije 18 dana

Prodaja, jednosoban stan, 35m², Babin Do, Budva

Stan3511

Prodaje se jednosoban stan površine 35m2 (LN – 28m2), sa pogledom na more, Budva - Babin Do. Stan je pozicioniran na prvom spratu stambene zgrade koja ne posjeduje lift. Struktura stana: ulazni...

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 93m², Komoševina, Budva
1/9
Novogradnja

Process Nekretnine

Pocess nekretnine

365,000 €

prije 19 dana

Prodaja, trosoban stan, 93m², Komoševina, Budva

Stan9332

Iskoristite izuzetnu priliku za kupovinu luksuznog trosobnog stana u Komoševini, Budva. Ovaj prostrani novogradnja stan, površine 93 m², nalazi se na 1. spratu i nudi predivan pogled na more. Stan je...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Bečići, Budva
1/9

Monteonline Ksenija

Monteonline

145,000 €

prije 20 dana

Prodaja, jednosoban stan, 48m², Bečići, Budva

Stan4811

Predstavljamo na prodaju svijetao i ugodan stan od 48 kvadratnih metara, smješten u mirnom dijelu Bečića, pored hotela Eurostar sa 4 zvjezdice i na samo nekoliko minuta hoda od mora. Apartman se može...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 67m², Babilonija, Budva
1/12

Cherry Estate

CherryEstate

210,000 €

prije 20 dana

Prodaja, jednosoban stan, 67m², Babilonija, Budva

Stan6711

A bright and spacious apartment of 67 m2 is located on the 5th floor in a modern house in one of the most sought-after areas of Budva, Babilonia. Layout: 1 bedroom, spacious living room, separate...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 80m², Rozino, Budva
1/17

Mirko Vujovic

Adria Stone

320,000 €

prije 21 dan

Prodaja, dvosoban stan, 80m², Rozino, Budva

Stan8022

Moderan, potpuno namješten dvosoban stan površine 80m² na prodaju je u zgradi Nivel, jednom od kvalitetnijih novijih stambenih objekata u Budvi, poznatom po savremenoj arhitekturi i kvalitetnoj...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Lazi, Budva
1/12
Verifikovano
Novogradnja
MG

Miro G

Oglašivač

119,900 €

prije 22 dana

Prodaja, jednosoban stan, 49m², Lazi, Budva

Stan4911

• Novogradnja, Uknjiženo, Odmah useljiv, Osunčan

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 63m², Rafailovići, Budva
1/15
ОВ

Оксана Васильева

Dom Monte

265,500 €

prije 22 dana

Prodaja, trosoban stan, 63m², Rafailovići, Budva

Stan6332

ПродажаРафаиловичи, Будванская РивьераКвартира в двух уровнях, 3 спальни, 63 м2, на 4 этаже.Гостиная с кухней открытого типа, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса с видом на море и остров Св....

Pozovi
Prikazano 1,421-1,440 od 4,980 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3396 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,348 €
Aktivni oglasi
LIVE
4,128
Ažurirano danas
Novi oglasi
73
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-0.79%
U odnosu na Avgust 2025

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 4128 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,348 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi pad od 0.8% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 830 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.1%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 20. avgust 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.