ARestate Montenegro
ARestate Montenegro
331,500 €
Prodaja, jednosoban stan, 51m², Bečići, Budva
Stan51 m²11
A modern 51 m2 One-bedroom apartment located in the first line to the sea in Becici, Budva.
Prodaja Stanova Budva - Strana 80
Pronađeno je 5,013 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 80
Podaci su ažurirani 21.08.2026. u 13:34
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
349,900 €
Prodaja, dvosoban stan, 93m², Rafailovići, Budva
Stan93 m²22
Prva linija mora | Rafailovići Na prodaju prostran stan površine 96 m², smješten na 5. spratu zgrade sa liftom, u prvoj liniji do mora. Raspored: 2 odvojene spavaće sobe Prostrani dnevni boravak sa...
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
Kvadrat Nekretnine
Kvadrat nekretnine
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
Violet Investment
Violet Investment
1,285.000 €
Prodaja, trosoban stan, 147m², Dukley Gardens, Budva
Stan147 m²33
An elegant three-bedroom apartment of 147 m² is available for sale within the prestigious Dukley Gardens complex in Budva, one of the most exclusive residential resorts on the Montenegrin coast....
Cherry Estate
CherryEstate
Cherry Estate
CherryEstate
Albatros Real Estate
Albatros Real Estate
Сабина Маилова
SM investment by Sabina Mailova
Prikazano 1,581-1,600 od 5,013 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3396 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,348 €
Aktivni oglasi
LIVE
4,128
Ažurirano danas
Novi oglasi
73
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-0.79%
U odnosu na Avgust 2025
Bečići
Po m²: 3,340 €/m²
60m²: 200,400 €
1,171 oglas
Centar
Po m²: 3,556 €/m²
60m²: 213,360 €
322 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,337 €/m²
60m²: 260,220 €
208 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,653 €/m²
60m²: 159,180 €
198 oglasa
Rozino
Po m²: 3,474 €/m²
60m²: 208,440 €
152 oglasa
Pržno
Po m²: 3,287 €/m²
60m²: 197,220 €
143 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,350 €/m²
60m²: 201,000 €
116 oglasa
Lazi
Po m²: 2,894 €/m²
60m²: 173,640 €
88 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 3,631 €/m²
60m²: 217,860 €
83 oglasa
Podkošljun
Po m²: 3,027 €/m²
60m²: 181,620 €
56 oglasa
Dukley Gardens
Po m²: 6,834 €/m²
60m²: 410,040 €
49 oglasa
Velji Vinogradi
Po m²: 2,992 €/m²
60m²: 179,520 €
36 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?
Prema analizi 4128 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,348 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi pad od 0.8% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 830 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.1%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Poslovni prostori za prodaju Centar, Podgorica Dvosobni stanovi Pržno, Budva Izdavanje Nekretnina Tuzi, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Stoliv, Kotor Dvosobni stanovi Seljanovo, Tivat Izdavanje Nekretnina Rozino, Budva Jednosobni stanovi Dobrota, Kotor Dvosobni stanovi Bar Poslovni prostori za prodaju Centar, Bar Prodaja placeva Luštica, Herceg Novi Prodaja Stanova Bar Prodaja Nekretnina Donja Lastva, Tivat Izdavanje dvosobnih stanova – Blok 6, Podgorica Prodaja Nekretnina Lazi, Budva Prodaja Kuća Centar, Podgorica Prodaja Kuća Bar Izdavanje dvosobnih stanova – Gintaš, Podgorica Prodaja Stanova Kotor Prodaja Kuća Luštica Bay, Tivat Izdavanje dvosobnih stanova – Donja Lastva, Tivat Prodaja dvosobnih kuća Bar Trosobni stanovi Podgorica Dvosobni stanovi Bjeliši, Bar Dvosobni stanovi Centar, Herceg Novi Izdavanje Nekretnina Budva Okolina, Budva
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3396 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 21. avgust 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.