155,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Babilonija, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
Peđa Vlahović
Oglašivač
110,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 50m², Petrovac, Budva
Stan50m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja Stanova Budva - Strana 92
Pronađeno je 4,480 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 92
Podaci su ažurirani 28.06.2026. u 14:35
Prodaja Stanova Budva - Strana · Budva · 70m² · 3.360 €/m²
Vaša mjesečna rata
1.045 €/mj.
za kredit od 188.000 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
330,000 €
Prodaja, trosoban stan, 382m², Komoševina, Budva
Stan382m²Trosoban4 kupatila
Na atraktivnoj lokaciji u Budvi, u naselju Komoševina, prodaje se ekskluzivna mansarda ukupne površine 382 m², od čega: 169 m² stambenog prostora 213 m² terasa. Smještena na poslednjem spratu zgrade...
350,000 €
Prodaja, trosoban stan, 121m², Gospoština, Budva
Stan121m²Trosoban1 kupatilo
prestižnoj lokaciji u centru Budve, u naselju Gospoština, prodaje se stan površine 121 m², sa pripadajućim garažnim mjestom od 16 m². Stan se nalazi na četvrtom spratu stambeno-poslovne zgrade u...
197,400 €
Prodaja, jednosoban stan, 59m², Centar, Budva
Stan59m²Jednosoban1 kupatilo
Rijetka prilika: 57 m² u srcu Budve (Mainska ulica) Prodaje se prostran stan na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Idealan za porodični život, ali i kao sigurna investicija sa visokim...
SV
Stefan Vojnić
Oglašivač
220,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 60m², Bečići, Budva
Stan60m²Dvosoban1 kupatilo
Moderan dvosoban stan površine 60m² koji se nalazi na III spratu luksuznog kompleksa Vuelo Sobre Bečići. Posebnu prednost ove nekretnine čini terasa površine 14m², idealna za odmor i uživanje u...
615,000 €
Prodaja, trosoban stan, 113m², Bečići, Budva
Stan113m²Trosoban2 kupatila
Na samoj obali, na prvoj liniji do mora, smješten je luksuzan stan površine 113m² sa impresivnim panoramskim pogledom., Pogled na more, Lux, Novogradnja, Hitna prodaja, Odlična investicija, Odmah...
273,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 71m², Bečići, Budva
Stan71m²Dvosoban2 kupatila
Prodaje se lijepo opremljen dvosoban stan površine 71 m², smješten u atraktivnom dijelu Bečići, sa otvorenim pogledom na more. Stan je funkcionalnog rasporeda i obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i...
350,000 €
Prodaja, trosoban stan, 107m², Bečići, Budva
Stan107m²Trosoban2 kupatila
ID 1004 Продаётся квартира с 3 спальнями в Бечичи, район Бечичи Локация:Бечичи,600 м до моря Площадь: 107 м² Этаж: 3 этаж (лифт) Структура: коридор,3 спальни, гостиная совмещенная с кухней,2 санузла,...
Natalia MD Realty
Oglašivač
575,000 €
Prodaja, četvorosoban stan, 171m², Podmaine, Budva
Stan171m²Četvorosoban3 kupatila
ID 137 Продается просторная квартира в Будве Локация: Будва, район отеля Cill and Go Площадь: 171 м²Этаж: 7 этаж (лифт, видеонаблюдение) Структура:Две объединённые квартиры (с возможностью...
Natalia MD Realty
Oglašivač
115,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 102m², Petrovac, Budva
Stan102m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaje se jednosoban stan površine 42 m², upisan u List nepokretnosti, uz prostranu terasu od dodatnih 30 m² sa djelimičnim pogledom na more. Stan se izdvaja po posebnom, zasebnom ulazu direktno sa...
130,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Bečići, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju potpuno opremljen stan u prizemlju u Bečićima, površine 47m². Stan je funkcionalno organizovan i spreman za useljenje. Nalazi se na odličnoj lokaciji, u mirnom dijelu. Ispred zgrade...
120,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Velji Vinogradi, Budva
Stan35m²Jednosoban1 kupatilo
Smještena u srcu Budve, Velji Vinogradi, ova jedinstvena nekretnina ističe se svojom lokacijom u prizemlju i blizinom društvenih sadržaja, nudeći i udoban dom i visok potencijal za prihod od najma. 📐...
235,000 €
Prodaja, trosoban stan, 92m², Adok, Budva
Stan92m²Trosoban2 kupatila
Prodaja namjestenog trosobnog stana povrsine 92m2 u Budvi, Adok naselje. Prvi sprat manje stambene zgrade. Struktura: dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavace sobe, kupatilo, wc, terasa....
410,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 82m², Zavala, Budva
Stan82m²Dvosoban2 kupatila
Moderan dvosoban stan u Zavali, Budva, 10. sprat, potpuno namješten, sa panoramskim pogledom. Idealno za život ili turističku investiciju. Blizina plaža, restorana i svih sadržaja. Parking i...
Prikazano 1,821-1,840 od 4,480 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3344 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,360 €
Aktivni oglasi
LIVE
4,073
Ažurirano danas
Novi oglasi
397
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+9.37%
U odnosu na Jun 2025
Bečići
Po m²: 3,269 €/m²
60m²: 196,140 €
1,154 oglasa
Centar
Po m²: 3,456 €/m²
60m²: 207,360 €
254 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,655 €/m²
60m²: 159,300 €
207 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,684 €/m²
60m²: 281,040 €
193 oglasa
Rozino
Po m²: 3,527 €/m²
60m²: 211,620 €
158 oglasa
Pržno
Po m²: 3,290 €/m²
60m²: 197,400 €
134 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,140 €/m²
60m²: 188,400 €
113 oglasa
Lazi
Po m²: 3,028 €/m²
60m²: 181,680 €
79 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 3,225 €/m²
60m²: 193,500 €
78 oglasa
Podkošljun
Po m²: 2,970 €/m²
60m²: 178,200 €
75 oglasa
Dukley Gardens
Po m²: 6,545 €/m²
60m²: 392,700 €
49 oglasa
Velji Vinogradi
Po m²: 3,017 €/m²
60m²: 181,020 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?
Prema analizi 4073 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,360 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 9.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 719 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja Stanova Momišići, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Dalmatinska Ulica, Podgorica Petosobni stanovi Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Bečići, Budva Prodaja Nekretnina Dobrota, Kotor Jednosobni stanovi Škaljari, Kotor Jednosobni stanovi Krašići, Tivat Izdavanje Nekretnina Dobre Vode, Bar Četvorosobni stanovi Budva Izdavanje Stanova Centar, Bar Prodaja Nekretnina Zaljevo, Bar Prodaja Nekretnina Central Point, Podgorica Prodaja Kuća Ulcinj Izdavanje petosobnih kuća – Četvorosobni stanovi Porto Montenegro, Tivat Izdavanje dvosobnih stanova – Kalimanj, Tivat Prodaja Kuća Tivat Jednosobni stanovi Kamenari, Herceg Novi Jednosobni stanovi Kolašin Prodaja Kuća Petrovac, Budva Poslovni prostori za najam Preko Morače, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Herceg Novi Jednosobni stanovi Luštica Bay, Tivat Prodaja placeva Dobre Vode, Bar Izdavanje Nekretnina Budva Okolina, Budva
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3344 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 28. jun 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.