Estitor

Prodaja Stanova Budva - Strana 16

Pronađeno je 4,521 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 16

Podaci su ažurirani 01.07.2026. u 09:50

Prodaja, stan, 109m², Kamenovo, Budva
1/11

316,100 €

prije 5 dana

Prodaja, stan, 109m², Kamenovo, Budva

Stan109

ID 1963 Ovaj prostrani stan od 109 m² nalazi se u priobalnom delu Budvanske rivijere, na oko 400 metara od mora. Stan je na prvom spratu i organizovan je kao dvosoban apartman sa velikim dnevnim...

Prodaja, jednosoban stan, 44m², Rafailovići, Budva
1/5

176,400 €

prije 5 dana

Prodaja, jednosoban stan, 44m², Rafailovići, Budva

Stan44Jednosoban1 kupatilo

Jednosoban stan – Aura Tower, Rafailovići Na prodaju moderan, potpuno opremljen jednosoban stan površine 44.0 m² u prestižnom stambenom kompleksu Aura Tower. Smješten u atraktivnim Rafailovićima,...

Prodaja Stanova Budva - Strana · Budva · 71m² · 3.389 €/m²
Cijena nekretnine241.000
40.000500.000
Učešće 20%: 48.200
Kredit: 192.800
Kamata 4.5%
Period 25 god.
Vaša mjesečna rata
1.072 €/mj.
za kredit od 192.800 na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
Prodaja, trosoban stan, 95m², Budva, Crna Gora
1/5
Novogradnja

396,473 €

prije 5 dana

Prodaja, trosoban stan, 95m², Budva, Crna Gora

Stan95Trosoban1 kupatilo

Ovaj kompleks od dve zgrade nalazi se na samo nekoliko minuta hoda od Jadranskog mora. Okružen plažama, restoranima i gradskim sadržajima, savršeno kombinuje opuštanje na moru sa svakodnevnim...

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Rozino, Budva
1/13

169,000 €

prije 5 dana

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Rozino, Budva

Stan65Dvosoban1 kupatilo

ID 1961 Namješten dvosoban stan u Rozinu, Budva, nalazi se na prvom spratu stambene zgrade sa sedam spratova. Ukupna površina je 65 m², dok unutrašnji dio bez terase ima 57 m², što daje dobar odnos...

Prodaja, jednosoban stan, 44m², Dubovica, Budva
1/11

177,111 €

prije 5 dana

Prodaja, jednosoban stan, 44m², Dubovica, Budva

Stan44Jednosoban1 kupatilo

ID 1959 Jednosoban stan od 44 m² nalazi se u novom stambenom kompleksu u mirnom delu Budve, sa planiranim završetkom gradnje u drugoj polovini 2026. godine. Stan je pozicioniran na prizemnom nivou i...

Prodaja, stan, 55m², Dubovica, Budva
1/9

173,597 €

prije 5 dana

Prodaja, stan, 55m², Dubovica, Budva

Stan55

ID 1958 Na prodaju je dvosoban stan od 55,11 m² u novom stambenom kompleksu u mirnom dijelu Budve, naselje Dubovica. Stan se nalazi na prizemnom nivou i dio je projekta koji je trenutno u završnoj...

Prodaja, stan, 66m², Rozino, Budva
1/11

250,800 €

prije 5 dana

Prodaja, stan, 66m², Rozino, Budva

Stan66

ID 1957 U modernoj zgradi u Rozinu nalazi se dvosoban stan od 66 m², na prvom spratu, sa balkonom i djelimičnim pogledom ka moru, gradu i okolnim brdima. Stan se prodaje nenamješten, što novom...

Prodaja, dvosoban stan, 77m², Dobra Voda, Budva
1/10

143,000 €

prije 6 dana

Prodaja, dvosoban stan, 77m², Dobra Voda, Budva

Stan77Dvosoban2 kupatila

Hitna prodaja dvosobnog stana – Dobra Voda Na prodaju stan u naselju Dobra Voda, površine 77 m², na odličnoj lokaciji, svega 200m od plaža Veliki Pijesak i Kalampera. Površina: 77 m² 2 spavaće sobe 2...

Prodaja, jednosoban stan, 62m², Petrovac, Budva
1/9

180,000 €

prije 6 dana

Prodaja, jednosoban stan, 62m², Petrovac, Budva

Stan62Jednosoban1 kupatilo

Prodaja namjestenog jednosobnog stana povrsine 62m2, Petrovac (na 300m od mora). Prizemlje. Parking mjesto. Uredna dokumentacija.

Prodaja, dvosoban stan, 69m², Bečići, Budva
1/9
Novogradnja

335,000 €

prije 6 dana

Prodaja, dvosoban stan, 69m², Bečići, Budva

Stan69Dvosoban2 kupatila

Predstavljamo Vam izuzetan luksuzan stan u novogradnji u Bečićima, Budva, idealan za život ili investiciju. Sa predivnim pogledom na more, ovaj stan od 69.0 m² nudi savršen spoj komfora i elegancije....

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Bečići, Budva
1/10

147,000 €

prije 6 dana

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Bečići, Budva

Stan40Jednosoban1 kupatilo

Predstavljamo Vam izvanrednu priliku za kupovinu stana u srcu Bečića, Budva. Ovaj predivan 1-soban stan, površine 40.0 m², nudi savršen spoj komfora i elegantnog života na moru. Jedna od najvećih...

Prodaja, garsonjera, 26m², Bečići, Budva
1/13
Novogradnja

109,000 €

prije 6 dana

Prodaja, garsonjera, 26m², Bečići, Budva

Stan26Garsonjera0 kupatila

Prodajemo- kompletno namještena garsonjera 26m2 u Becicima, u Idea marketa. Stan se nalazi na 6. spratu stambene zgrade koja posjeduje lift. Veoma je komforna i luxuzno je opremljena. Zgrada se...

Prodaja, jednosoban stan, 56m², Lazi, Budva
1/9

147,000 €

prije 6 dana

Prodaja, jednosoban stan, 56m², Lazi, Budva

Stan56Jednosoban1 kupatilo

*]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(--thread-response-height))]...

Prodaja, dvosoban stan, 81m², Bečići, Budva
1/14
Verifikovano

235,000 €

prije 6 dana

Prodaja, dvosoban stan, 81m², Bečići, Budva

Stan81Dvosoban2 kupatila

Budva, Bečići - Luksuzan stan sa dvije spavaće sobe na prodaju Na prodaju prostran dvosoban stan sa veoma funkcionalnim rasporedom. Nalazi se na trećem spratu nove zgrade sa liftom. Opremljen...

Prodaja, jednosoban stan, 60m², Lazi, Budva
1/11

152,000 €

prije 6 dana

Prodaja, jednosoban stan, 60m², Lazi, Budva

Stan60Jednosoban1 kupatilo

In the Lazi area, in a new building with an elevator and a garage floor, an apartment of 60 m2 is for sale, including a spacious terrace of 12 m2 with direct sea views. The apartment is located on...

Prodaja, dvosoban stan, 112m², Babilonija, Budva
1/12

225,000 €

prije 6 dana

Prodaja, dvosoban stan, 112m², Babilonija, Budva

Stan112Dvosoban1 kupatilo

Spacious and fully equipped one-bedroom apartment in a quiet area of Adok. The apartment is located on the 4th floor (attic) of a building without an elevator. The total area is 112 m2, including two...

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Pržno, Budva
1/10

125,000 €

prije 7 dana

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Pržno, Budva

Stan55Dvosoban1 kupatilo

dvosobni_stan_na_prodaju_u_Pržnu ID 473 Ugodan dvosobni stan u Pržnu Lokacija: Pržno Površina: 55 m² Funkcionalan raspored: • dnevni boravak • kuhinja • dvije spavaće sobe • kupaonica • terasa...

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Centar, Budva
1/10

260,000 €

prije 7 dana

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Centar, Budva

Stan65Dvosoban1 kupatilo

dvosobni_stan_prodaja_Budva ID 476 Novi stan na prodaju u samom centru Budve Lokacija: Centar, Budva Površina: 65 m² Funkcionalni raspored: • dnevni boravak s kuhinjom • dvije spavaće sobe • dvije...

Prodaja, dvosoban stan, 58m², Centar, Budva
1/10

203,000 €

prije 7 dana

Prodaja, dvosoban stan, 58m², Centar, Budva

Stan58Dvosoban1 kupatilo

dvosobni_stan_prodaja_Bečići ID 477. Novi stan s pogledom na more na prodaju u modernom stambenom kompleksu Lokacija: Bečići, Budva Površina: 58 m² Funkcionalni raspored: • dnevni boravak s kuhinjom...

Prikazano 301-320 od 4,521 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3344 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,389 €
Aktivni oglasi
LIVE
4,290
Ažurirano danas
Novi oglasi
104
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+5.23%
U odnosu na Jul 2025

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 4290 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,389 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 5.2% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 752 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 1. jul 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.