Pronađeno je 1,215 oglasa za upit Dvosobni stanovi Budva - Strana 36
Podaci su ažurirani 07.02.2026. u 14:01
430,000 €
IDP2255 For more information, contact us at: https://www.searealty.me/en/contact --- RU: Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу: https://www.searealty.me/ru/sviazatsya ---
285,000 €
IDP2261 A spacious apartment, 75m2, with 2 bedrooms in the lively center of Budva. Located just 200m from the sea, 150m from TQ Plaza, and 800m from the Old Town, it offers access to Budva's excellent
320,000 €
IDP2264 Budva offers this 61 m2 apartment on the 2nd floor in Gospoština. - Enjoy the convenience of an elevator and stunning sea views. - The apartment boasts 2 bedrooms and is just a 5-minute walk t
1,660.000 €
IDD2525 An exclusive residential complex on the Zavala Peninsula in Budva, Montenegro. This premier location offers elegantly designed villas and apartments with breathtaking Adriatic Sea views, spaci
427,500 €
Two bedroom apartment for sale in Sveti Stefan, Budva Spacious apartment is located on the first floor of a two-storey building in the heart of St. Stephen. The apartment has two parking spaces. The a
385,000 €
An exclusive two-room apartment is offered in the "Tre Canne" building in Budva, located on the eleventh floor of that luxurious residence. This fully furnished apartment covers 77 m2 (71 m2 of living
650,000 €
IDP2284 The hotel "President" is a five-star hotel located in Budva, Montenegro. It has two entrances, one conveniently situated on the promenade, and the other accessible from the boulevard. The main
155,000 €
IDP1621 In Budva's Podkoshlun area lies a charming two-bedroom apartment just 750m away from the sea. Spanning 82 square meters, it offers a delightful city view from its fourth-floor perch in a build
200,000 €
IDP1627 Two-bedroom apartment with partial sea and mountain views, located 800m from the beach. Spanning 61 sq.m on the second floor of a building with an elevator, it comes furnished. Optional garage
220,000 €
idd2274Discover your corner in the heart of Przno - a peaceful paradise where mountains and sea meet, where every day smells of adventure and relaxation. Welcome to a brand new, unused gem, located ju
Na Upit
IDD2217 We present you four lavish lofts spanning from 140 to 170 m2, positioned atop a prestigious hotel offering sweeping vistas of the sea, Old Town, and Budva Riviera. Each loft features two bedro
Na Upit
IDD2215 Each apartment in this luxurious residential complex is equipped with a modern air conditioning system and a Smart Home system, allowing remote control of lighting, boiler operation, and heate
Na Upit
IDD2213 Each apartment in this luxurious residential complex is equipped with a modern air conditioning system and a Smart Home system, allowing remote control of lighting, boiler operation, and heate
656,200 €
IDD2350 In Budva, there is a beautiful two-bedroom apartment, offering a luxurious lifestyle with an incredible sea view. This property provides the perfect blend of comfort and elegance. Spacious roo
170,000 €
Two bedroom apartment with sea view for sale in Budva. The apartment basically has 108m2, and is registered on 79m2. The apartment has two bathrooms, two kitchens, two terraces, hallway, living room (
350,000 €
Prodajem stan na top lokaciji – TQ Plaza, centar Budve Površina – 94 m2. Struktura: kuhinja-dnevni boravak, 2 spavaće sobe, 2 kupatila – jedno sa tuš kadom, drugo sa hidromasažnom kadom. Prostrana ter
379,000 €
Stan u kompleksu zatvorenog tipa iznad Starog grada u Budvi – panoramski pogled na more i ostrvo Sv. Nikola Kompleks se sastoji od 14 apartmana i bazena s prostranim prostorom za opuštanje i sunčanje.
610,000 €
Luksuzan stan na moru na Svetom Stefanu – sa panoramskim pogledom i velikom terasom Površina apartmana je 155 m2. Po strukturi se sastoji od: dnevnog boravka sa terasom i pogledom more i 2 spavaće sob
565,000 €
Na prodaju luksuzan stan 113 m2 na 1. redu u Bečićima. Nova luksuzna zgrada sa tihim dizalima, parkingom, bazenom. Površina apartmana je 113 m2. Dnevni boravak, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice. Puno teras
352,000 €
Rafailovici – stan na prodaju na 1. liniji. Površina – 96 m2. Strukturu nekretnine čine: dnevni boravak, 2 spavaće sobe i dva kupatila. Velika terasa sa panoramskim pogledom na more i obalu Budvanske
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 653 aktivnih oglasa, prosječna cijena za dvosoban stan u gradu Budva iznosi 3,131 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi pad od 12.5% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za dvosoban stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 9,590 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 47.3%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Dvosobni stanovi čine 38% ukupne ponude stanova u gradu Budva. Trenutno je u ponudi 653 nekretnina ovog tipa. Kako biste imali bolji uvid u ponudu, evo poređenja sa srodnim strukturama:
| Struktura | Broj oglasa | Prosječna kvadratura (m²) | Prosječna cijena (€/m²) | Prosječna cijena (€) |
|---|---|---|---|---|
| Garsonjere | 106 | 31 m² | 3,475 € | 105,123 € |
| Jednosobni stanovi | 702 | 50 m² | 3,382 € | 169,316 € |
| Dvosobni stanovi | 653 | 77 m² | 3,131 € | 243,112 € |
| Trosobni stanovi | 223 | 128 m² | 3,265 € | 417,749 € |
| Četvorosobni stanovi | 33 | 131 m² | 3,828 € | 501,900 € |
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3247.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Podaci su ažurirani: 7. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.