13
135,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 43m², Bečići, Budva
Stan43m²Jednosoban1 kupatilo
Jednosobni stanovi Budva - Strana 25
Pronađeno je 1,292 oglasa za upit Jednosobni stanovi Budva - Strana 25
Podaci su ažurirani 08.02.2026. u 00:41
12
11
12
10
14
263,200 €
Prodaja, jednosoban stan, 58m², Bečići, Budva
Stan58m²Jednosoban1 kupatilo
New waterfront development offers 136 fully furnished 5* Melia-branded residences in Becici, Budva.
38
580,250 €
Prodaja, jednosoban stan, 64m², Centar, Budva
Stan64m²Jednosoban1 kupatilo
One-bedroom apartment of 64 m2 within luxury waterfront complex Swissôtel Riviera 5* Hotel&Resdidences, Budva.
12
149,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Golubovina, Budva
Stan49m²Jednosoban
Za prodaju jednosoban stan 49m2, Golubovina- Budva. Nalazi se na 1.spratu i posjeduje podrum površine 3m2. Klimatizovan je i prodaje se namješten. Struktura: ulazni hodnik, dnevni boravak, trpezarija
23
264,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 56m², Rafailovići, Budva
Stan56m²Jednosoban1 kupatilo
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
11
149,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Budva, Crna Gora
Stan47m²Jednosoban
IDP 3402 A fully furnished apartment of 47 m² is for sale in the attractive settlement of Velji Vinogradi, Budva. The apartment is located on the fourth floor of a residential building with an elevato
12
196,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Pržno, Budva
Stan48m²Jednosoban
IDP 3404 For sale is a modernly furnished apartment of 48 m², located in a well-built complex with a seasonal swimming pool, garden and shared terrace. The apartment consists of a living room with an
19
110,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 39m², Budva, Crna Gora
Stan39m²Jednosoban1 kupatilo
Stan se nalazi u Veljim Vinogradima, 400 metara od mora. Površina: 39 m2, prizemlje Stan ima ograđenu zelenu parcelu od približno 20 m2, koju koristi stan (može se zvanično izdati u opštini). Raspored
11
100,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 33m², Petrovac, Budva
Stan33m²Jednosoban
Stan u centru Petrovca - 120 metara od plaže! Smanjena cijena Prostrani apartman ima površinu od 33 m², plus ostakljenu terasu od 9 m². Stan se sastoji od tri prostorije: spavaće sobe, odvojene kuhinj
15
196,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 48m², Pržno, Budva
Stan48m²Jednosoban0 kupatila
Luksuzni apartman u kompleksu s bazenom – Pržno, Plavi Horizont Veličina apartmana: 48 m² Sastoji se od dnevnog boravka s otvorenom kuhinjom, spavaće sobe i kupaonice. Ima veliku terasu s pristupom iz
6
259,200 €
Prodaja, jednosoban stan, 54m², Budva, Crna Gora
Stan54m²Jednosoban1 kupatilo
Jednosoban lux namješten stan sa otvorenim i trajnim pogledom na more, površine 54m2, u ekskluzivnom kompleksu zatvorenog tipa, Budva. Stan je izgrađen u skladu sa visokim standardima gradnje uz koriš
4
278,400 €
Prodaja, jednosoban stan, 58m², Budva, Crna Gora
Stan58m²Jednosoban1 kupatilo
Jednosoban lux namješten stan sa otvorenim i trajnim pogledom na more, površine 58m2, u ekskluzivnom kompleksu zatvorenog tipa, Budva. Stan je izgrađen u skladu sa visokim standardima gradnje uz koriš
13
25
122,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Budva, Crna Gora
Stan35m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaje se studio apartman 35m2 u novom stambeno poslovnoj zgradi-Budva,Adok.Stan se nalazi na prizemlju zgrade.Postoji mogućnost pregradnje u jednosoban stan.Ova zgrada nudi savremen dizajn i funkcio
25
153,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 40m², Budva, Crna Gora
Stan40m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaje se jednosoban stan 40.60m2 u novom stambeno poslovnoj zgradi-Budva,Adok.Stan se nalazi na 3 spratu zgrade.Ova zgrada nudi savremen dizajn i funkcionalnost, idealna za udoban porodični život il
13
245,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Bečići, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
LOKACIJA Ovaj stan se nalazi u Bečićima, opština Budva, 4 km od centra grada. More i plaža su udaljeni 40 m od stana. Aerodrom Tivat je udaljen 24 km, a aerodrom Podgorica 60 km od stana. Razni res
Prikazano 481-500 od 1,292 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3247.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja jednosobnih stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,382 €
Aktivni oglasi
LIVE
702
Ažurirano danas
Novi oglasi
25
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+14.40%
U odnosu na Februar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena jednosobnih stanova u gradu Budva?
Prema analizi 702 aktivnih oglasa, prosječna cijena za jednosoban stan u gradu Budva iznosi 3,382 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu jednosobnih stanova u gradu Budva?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 14.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za jednosoban stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina jednosobnih stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 674 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.8%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
? Koliko je teško pronaći jednosoban stan u gradu Budva? (Analiza ponude)
Jednosobni stanovi čine 41% ukupne ponude stanova u gradu Budva. Trenutno je u ponudi 702 nekretnina ovog tipa. Kako biste imali bolji uvid u ponudu, evo poređenja sa srodnim strukturama:
| Struktura | Broj oglasa | Prosječna kvadratura (m²) | Prosječna cijena (€/m²) | Prosječna cijena (€) |
|---|---|---|---|---|
| Garsonjere | 106 | 31 m² | 3,475 € | 105,123 € |
| Jednosobni stanovi | 702 | 50 m² | 3,382 € | 169,316 € |
| Dvosobni stanovi | 653 | 77 m² | 3,131 € | 243,112 € |
| Trosobni stanovi | 223 | 128 m² | 3,265 € | 417,749 € |
| Četvorosobni stanovi | 33 | 131 m² | 3,828 € | 501,900 € |
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja placeva Kumbor, Herceg Novi Dvosobni stanovi Mrčevac, Tivat Jednosobni stanovi Prčanj, Kotor Prodaja jednosobnih kuća Podgorica Prodaja placeva Risan, Kotor Prodaja Luksuznih Dvosobnih Stanova Crna Gora Prodaja placeva Novakovići, Žabljak Jednosobni stanovi Centar, Bar Novogradnja – Prodaja Dvosobnih Stanova Zagorič, Podgorica Poslovni prostori za najam Budva Izdavanje jednosobnih stanova – Centar, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Donja Gorica, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Momišići, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Dobre Vode, Bar Prodaja četvorosobnih kuća Krašići, Tivat Prodaja placeva Kamenari, Herceg Novi Jednosobni stanovi Krašići, Tivat Poslovni prostori za prodaju Bar Prodaja Luksuznih Trosobnih Kuća Kotor Prodaja trosobnih kuća Krašići, Tivat Izdavanje dvosobnih kuća – Bar Izdavanje Kuća Crna Gora Jednosobni stanovi Zabjelo, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Gorica C, Podgorica Prodaja placeva Sadine, Podgorica
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3247.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 8. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.