Estitor

Prodaja Luksuznih Stanova Budva - Strana 5

Pronađeno je 227 oglasa za upit Prodaja Luksuznih Stanova Budva - Strana 5

Podaci su ažurirani 25.03.2026. u 17:39

Prodaja, jednosoban stan, 56m², Bečići, Budva
1/8
Novogradnja

263,000 €

prije 49 dana

Prodaja, jednosoban stan, 56m², Bečići, Budva

Stan56Jednosoban1 kupatilo

Prvi red do mora, Odlična investicija, Lux, Novogradnja, Pogled na more, Osunčan

Prodaja, dvosoban stan, 95m², Rozino, Budva
1/12
Novogradnja

320,000 €

prije 50 dana

Prodaja, dvosoban stan, 95m², Rozino, Budva

Stan95Dvosoban2 kupatila

Na prodaju trosoban stan površine 95 m², smješten na 3. spratu kvalitetne stambene zgrade u naselju Rozino Stan je nov, luksuzno opremljen i odmah useljiv, sa pažljivo biranim materijalima i modernim...

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Zaobilaznica, Budva
1/16
Novogradnja

296,000 €

prije 52 dana

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Zaobilaznica, Budva

Stan82Dvosoban2 kupatila

Dizajnerski stan od 82m2,sa terasom ,na prodaju u prestižnom naselju Rozino u Budvi. Otkrijte stil i udobnost na jadranskoj obali . Nudimo na prodaju ovaj stilski stan ,koji se nalazi u mirnom i...

Prodaja Luksuznih Stanova Budva - Strana · Budva · 69m² · 3.299 €/m²
Cijena nekretnine228.000
40.000500.000
Učešće 20%: 45.600
Kredit: 182.400
Kamata 4.5%
Period 25 god.
Vaša mjesečna rata
1.014 €/mj.
za kredit od 182.400 na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji saHipotekarna Banka
Prodaja, jednosoban stan, 45m², Bečići, Budva
1/8
Novogradnja

225,000 €

prije 53 dana

Prodaja, jednosoban stan, 45m², Bečići, Budva

Stan45Jednosoban1 kupatilo

Pogled na more, Osunčan, Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Uknjiženo, Prvi red do mora, Odmah useljiv

Prodaja, garsonjera, 29m², Bečići, Budva
1/7
Novogradnja

80,000 €

prije 53 dana

Prodaja, garsonjera, 29m², Bečići, Budva

Stan29Garsonjera1 kupatilo

Osunčan, Novogradnja, Odlična investicija, Miran kraj, Uknjiženo, Odmah useljiv

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Rozino, Budva
1/10
Novogradnja

Na Upit

prije 53 dana

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Rozino, Budva

Stan82Dvosoban2 kupatila

Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Odmah useljiv, Uknjiženo, Osunčan

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Rozino, Budva
1/13
Novogradnja

296,000 €

prije 54 dana

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Rozino, Budva

Stan82Dvosoban2 kupatila

Prodaje se stan u Budvi, naselje Rozino, zgrada Nivel. Svijetao i prostran stan površine 82 m² smješten je na drugom stambenom spratu sa liftom. Raspored: Prostrana dnevna soba sa trpezarijskim...

Prodaja, dvosoban stan, 107m², Bečići, Budva
1/15
Novogradnja

265,000 €

prije 55 dana

Prodaja, dvosoban stan, 107m², Bečići, Budva

Stan107Dvosoban2 kupatila

Расчет возможен в рублях! Престижный жилой комплекс находится в курортном поселке Бечичи, знаменитого своими великолепными широкими пляжами и чистейшей прозрачной водой Адриатики. Комплекс состоит их...

Julia Шелякина

Oglašivač

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 46m², Bečići, Budva
1/7
Novogradnja

160,000 €

prije 55 dana

Prodaja, jednosoban stan, 46m², Bečići, Budva

Stan46Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se nov jednosoban stan u Bečiće,zgrada Twin Towers.Površina stana 40m2+6m2 terase.Stan je udaljen od plaže 150met.Struktura stana:prostrani dnevnu boravak sa trpezarijom,spavaća soba,2...

Prodaja, dvosoban stan, 60m², Petrovac, Budva
1/12
Novogradnja

220,000 €

prije 56 dana

Prodaja, dvosoban stan, 60m², Petrovac, Budva

Stan60Dvosoban1 kupatilo

Odlična investicija Petrovac, centar – dvosoban namješten stan U ponudi za prodaju dvosoban stan površine 60m2. Stan se nalazi na samom ulazu u centar grada, u stambenoj zgradi novije gradnje sa...

Prodaja, jednosoban stan, 73m², Bečići, Budva
1/10
Novogradnja

305,000 €

prije 57 dana

Prodaja, jednosoban stan, 73m², Bečići, Budva

Stan73Jednosoban1 kupatilo

Osunčan, Pogled na more, Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Uknjiženo, Odmah useljiv,konsierz servis, 100metara od mora

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Bečići, Budva
1/9
Novogradnja

168,000 €

prije 57 dana

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Bečići, Budva

Stan55Dvosoban2 kupatila

Osunčan, Pogled na more, Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Uknjiženo, Odmah useljiv

Prodaja, dvosoban stan, 73m², Centar, Budva
1/10
Novogradnja

328,000 €

prije 58 dana

Prodaja, dvosoban stan, 73m², Centar, Budva

Stan73Dvosoban2 kupatila

Pogled na more, Osunčan, Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Miran kraj, Uknjiženo, Odmah useljiv

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Centar, Budva
1/10
Novogradnja

243,000 €

prije 58 dana

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Centar, Budva

Stan54Jednosoban1 kupatilo

Osunčan, Pogled na more, Novogradnja, Lux, Odlična investicija, Uknjiženo, Odmah useljiv

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Bečići, Budva
1/10
Novogradnja

320,000 €

prije 61 dan

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Bečići, Budva

Stan65Dvosoban1 kupatilo

Experience unparalleled luxury in Bečići, Budva! This exquisite 65 m² apartment, situated on the 10th floor of the prestigious Skyline complex (Lamela A), offers breathtaking panoramic sea and...

Win Estate

Oglašivač

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 80m², Rozino, Budva
1/13

300,000 €

prije 61 dan

Prodaja, dvosoban stan, 80m², Rozino, Budva

Stan80Dvosoban2 kupatila

Predstavljamo Vam izuzetan luksuzan stan za prodaju u traženom dijelu Rozina, Budva. Idealna lokacija i vrhunska opremljenost čine ga odličnom investicijom ili savršenim domom. Stan je odmah useljiv,...

VV

Vera Vera

Oglašivač

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 135m², Bečići, Budva
1/6
Verifikovano
Novogradnja

445,500 €

prije 62 dana

Prodaja, trosoban stan, 135m², Bečići, Budva

Stan135Trosoban3 kupatila

U ponudi je trosoban, komforan i fantastičan stan površine 135 m², smješten na trećem spratu luksuzne stambene zgrade u izgradnji, na izuzetnoj i veoma traženoj lokaciji, odmah pored Hotel Mediteran....

Prodaja, jednosoban stan, 37m², Bečići, Budva
1/5
Novogradnja

130,000 €

prije 62 dana

Prodaja, jednosoban stan, 37m², Bečići, Budva

Stan37Jednosoban1 kupatilo

Predstavljamo Vam izvanrednu priliku za kupovinu nekretnine u srcu Bečića, Budva. Ova luksuzna novogradnja pruža savršen spoj modernog dizajna i funkcionalnosti, idealna za udoban život ili kao...

VP

Vladimir Pavićević

Oglašivač

Pozovi
Prikazano 81-100 od 227 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 839.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,299 €
Aktivni oglasi
LIVE
1,729
Ažurirano danas
Novi oglasi
50
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+3.13%
U odnosu na Mart 2025

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 1729 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,299 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,017 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 5.4%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 25. mart 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.